" src=

¬о-первых, нельз€ полагать, что 0,5 доли в праве собственности – это та половина дома, где вы проживаете, которую самосто€тельно ремонтируете и благоустраиваете. “о, что вы и ваш сосед занимаете «свои» половины дома, называетс€ сложившимс€ пор€дком пользовани€, причем площадь частей может быть достаточно далека от фактической половины площади жилого дома. –аспор€жатьс€ же, то есть продать, вы сможете только все ту же долю в праве собственности.

¬о-вторых, на объект долевой собственности распростран€етс€ правило о преимущественном праве покупки – ст. 250 √ражданского кодекса –‘. Ќапример, при продаже своей доли вы об€зательно должны сначала предложить совершить покупку другим совладельцам за ту же цену и на тех же услови€х. ј только затем совершить сделку с реальным покупателем. ¬ принципе, данные требовани€ не €вл€ютс€ невыполнимыми, но займут достаточно большое количество времени на соблюдение процедуры, особенно если вы с сосед€ми находитесь в не очень дружественных отношени€х.

» третий момент: в соответствии с законом, за строени€, наход€щиес€ в общей долевой собственности нескольких совладельцев, налог на имущество физических лиц уплачиваетс€ каждым из них соразмерно доли в праве собственности. »счисление налога будет справедливым, если площадь и качество вашей половины будет, как правило, соответствовать половине, занимаемой вашим соседом. ј если сосед улучшил свое жилье путем достройки или реконструкции и стоимость его половины гораздо выше вашей? Ќалог вы все равно будете уплачивать поровну – согласно доле, то есть по 0,5.

ƒл€ тех, кто столкнулс€ с перечисленными неудобствами, законодательство предусматривает возможность выдела доли или реального раздела объекта общей долевой собственности. —овершить его можно путем составлени€ соглашени€ совладельцев с указанием, кака€ обособленна€ часть жилого дома переходит в собственность каждого из них. ƒостижение и подписание соглашени€ влечет прекращение общей долевой собственности, и вы становитесь единоличным собственником части жилого дома.

≈сли же соглашени€ с сосед€ми достичь не удалось – остаетс€ обращатьс€ в суд.

—уд, действу€ в рамках законности, справедливости и целесообразности принимает решение о передаче конкретных частей в собственность совладельцев при условии делимости объекта общей долевой собственности. —уд в праве отказать в иске о разделе или выделе в натуре, которые невозможны без несоразмерного ущерба имуществу, ухудшени€ его технического состо€ни€, невозможности использовани€ по целевому назначению.

 ак правило, площадь выдел€емой части не €вл€етс€ точным соответствием площади подлежащего передаче объекта рассчитанной, исход€ из идеальных долей. ¬ этом случае важно знать размер отклонени€ площади объекта от идеальной доли в денежном выражении дл€ выплаты компенсации одной из сторон.

 роме того, обычно дл€ реального раздела объекта долевой собственности потребуетс€ проведение строительных работ, например таких как возведение или перенос перегородок, устройство дополнительного выхода на земельный участок, перенос инженерных сетей. ј это определенные затраты, которые нужно рассчитать.

Ќередко возникают вопросы и по земельному участку с расположенными на нем вспомогательными постройками, например необходимо оценить допустимость и возможность его раздела или определить пор€док пользовани€.

ƒл€ оценки всех перечисленных вопросов требуетс€ специалист, который, основыва€сь на специальных знани€х, сделает выводы, необходимые дл€ прин€ти€ судебного решени€. Ёто и есть строительно-техническа€ экспертиза, которой у нас занимаетс€ специальный эксперт. Ёксперт, кроме технических вопросов, хорошо ориентируетс€ в процессуальных нормах, так необходимых в судебном производстве, при этом имеет соответствующий сертификат, подтверждающий полученные знани€.