ќсторожно: сделка!
ќсторожно: сделка!

Ѕез паники

…ƒва мес€ца утомительного поиска куска земли позади. ”часток под заветную мечту – собственный двухэтажный дом – найден. ÷ена устраивает, географическое положение – то, что надо, коммуникации все р€дом, соседи проверены, хоть завтра начинай строительство. ќсталось сегодн€ отдать хоз€евам дес€ти соток в поселке јћ« деньги. ’м… Ќе так это просто – расстатьс€ с крупной суммой. ¬ наше-то врем€ мошенников и проходимцев, когда кажетс€, что обмануть теб€ готов каждый второй. —ам же в —ћ» работаю, не раз приходилось писать и читать о проделках авантюристов, которые выт€гивают у теб€ деньги, продава€ воздух. ј вдруг обманут… ј вдруг документы на землю не в пор€дке… ј вдруг € заплачу деньги, но регистрационна€ палата не оформит мое право собственности…

¬ считанные мгновени€ радость от того, что € нашел наконец-то нужный мне участок, сменилась тревогой. ¬ какой-то момент € реально запсиховал, хоз€ева земли – милые пожилые мужчина и женщина – стали мне казатьс€ притворщиками, а их представитель-риелтор – прожженным мошенником. ®лки-палки, продавцы назначили наконец-то встречу, чтобы обговорить детали предсто€щей сделки и момент передачи им денег, а € волнуюсь, как мальчишка. » если искал € землю в одиночку, пользу€сь исключительно объ€влени€ми в —ћ» и мобильным телефоном, то сейчас пон€л – мне нужна помощь специалиста. ¬ роли такового выступил мой знакомый – генеральный директор компании «ƒан-»нвест» ¬алентин  орытный, человек, досконально знающий местный рынок недвижимости, многим чел€бинцам помогавший обзавестись заветным земельным наделом. я пригласил ¬алентина съездить со мной на переговоры и побыть на вс€кий случай р€дом, когда мы с продавцами пойдем в регистрационную палату оформл€ть договор купли-продажи земли.

«”частие в сделке риелтора дает большую гарантию безопасности самой сделки, – поучал мен€ по дороге ¬алентин. – ’орошее риелторское агентство – это опыт и юридическа€ грамотность, специалисты не пропуст€т мелочей при оформлении сделки, помогут провести ее максимально четко и законно. Ќа безопасности не нужно экономить! “ы искал землю самосто€тельно и был абсолютно уверен в себе, не обраща€сь к сторонней помощи, потому что четко знал, какой участок тебе нужен: месторасположение, цена и так далее. ќформление сделки пройдет без сучка и задоринки, если еще на предварительном этапе переговоров с собственниками земли ты проведешь полную проверку бумаг, необходимых дл€ безупречного закреплени€ за тобой права собственности. ¬от здесь-то и нужен специалист».

ѕредъ€вите ваши документы

Ќазначившие мне врем€ «последнего разговора» продавцы лично на встречу не пришли, предупредив, что от них приедет представитель из риелторской фирмы. Ёто вновь разбудило все мои страхи и опасени€ насчет мошенничества. Ќо уверенные слова ¬алентина  орытного тут же вернули мен€ на землю. «я прошу вас предоставить мне договор купли-продажи земли, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровый паспорт и паспорта продавцов участка», – с ходу за€вил посреднику директор фирмы «ƒан-»нвест». я пон€л – человек знает, что просить, и понимает, что должно быть написано в требуемых им документах.

—оветы от «ƒан-инвеста»

ѕеред сделкой вы должны попросить продавца земли предъ€вить следующие документы:

  1. свидетельство о государственной регистрации права – документ, в котором содержитс€ вс€ информаци€ о продаваемом объекте и его собственниках;
  2. договор купли-продажи, зарегистрированный соответствующим органом, – документ, на основании которого выдаетс€ свидетельство о государственной регистрации права;
  3. кадастровый паспорт – документ, в котором официально описан продаваемый участок. ”бедитесь, та ли эта земл€, про которую вам говорили продавцы. ѕроверьте ее письменное соответствие устному рассказу: площадь территории, границы;
  4. если на момент приобретени€ земельного участка продавец состо€л в браке, то дл€ продажи потребуетс€ нотариально заверенное согласие супруга (и) на отчуждение объекта недвижимости;
  5. дл€ того, чтобы убедитьс€ в отсутствии арестов, обременений, ограничений права и правоприт€заний на приобретаемый участок, вам необходимо заказать выписку из √осударственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за день до сделки;
  6. оригиналы паспортов продавцов;
  7. если покупатель состоит в браке, то потребуетс€ предоставить нотариально заверенное согласие супруга (и) на покупку объекта недвижимости.

»менно в момент последних переговоров с представител€ми продавца € пон€л, насколько важна роль специалиста при подготовке сделки. ¬алентин  орытный не только знал, какие документы нужны дл€ закреплени€ за мной права собственника, но и что в них должно быть написано, на какие пункты необходимо обратить внимание.

ƒень и час ’

¬ назначенный день и врем€ мы встретились с продавцами. ќдним из удобств в работе с риелтором €вилс€ решенный вопрос с предварительно зан€той очередью в окно подачи документов, в св€зи с чем в толчее регпалаты мы чувствовали себ€ более комфортно и уверенно по сравнению с другими гражданами. «аранее были оплачены государственные пошлины и проверены документы. ¬ итоге весь процесс сдачи бумаг, подписание соответствующих документов, за€влений и выдачи мне расписки с назначенной датой получени€ заветной «зеленки» зан€л от силы 15-20 минут. ¬сЄ это врем€ мне оставалось волноватьс€ лишь об одном – как бы покрепче прижать к своему боку сумку с наличными деньгами.

«ѕодавл€ющее большинство чел€бинцев по сделкам с земельными участками предпочитает расплачиватьс€ наличными деньгами, – говорит ¬алентин  орытный. – ѕри расчетах с наличкой существует два варианта: первый – вы производите расчет с продавцом до подписани€ договора купли-продажи, после чего подаете документы на государственную регистрацию. ¬торой вариант, как в нашем случае, когда фактическа€ передача купюр происходит после подписани€ договора купли-продажи и подачи документов на государственную регистрацию».

¬сЄ оказалось просто. ¬ыйд€ из регпалаты, мы с продавцами перешли улицу и оказались в офисе, специально оборудованном комнатой дл€ расчетов, которую можно за небольшие деньги немедленно арендовать. » вот мы в тесной комнатушке, с письменным столом и машинкой дл€ счета купюр. ѕ€ть минут – и, убедившись в том, что сумма верна, мы с продавцом пожимаем друг другу руки. ѕродано!  уплено!

¬олновал еще один вопрос: нужно ли мне просить у продавцов расписку в получении от мен€ денег? «ѕосле произведенного расчета продавец об€зан собственноручно написать покупателю подробную расписку в получении полной денежной суммы по договору купли-продажи, – заключил риелтор. – Ёто очень важный дл€ покупател€ документ, €вл€ющийс€ единственным подтверждением произведенного наличного расчета за приобретенный объект».

ѕо совету директора «ƒан-инвеста» € пришел на день позже назначенного мне в регпалате срока получени€ правоустанавливающих документов. » без шума и пыли получил свеженькую «зеленку». ”ра, € хоз€ин дес€ти соток! “еперь дело за проектом дома. » € направил свои стопы к специалистам-проектировщикам. Ќо это уже совсем друга€ истори€...