—пециалисты предрекают ипотеке большое будущее
" src=
" src=
Ќесмотр€ ни на что, «ипотечна€ лихорадка» постепенно завоевывает „ел€бинск: желающих приобретать жилье по системе ипотечного кредитовани€ становитс€ все больше. Ётому во многом способствует политика, проводима€ в этой сфере правительством „ел€бинской области.  роме того, с целью привлечени€ клиентов р€д банков снижает процентную ставку по вновь выдаваемым ипотечным кредитам.

Ќа аналогичный шаг в „ел€бинске пошло јгентство по ипотечному жилищному кредитованию (ј»∆ ). –уководством јгентства было прин€то решение снизить процентную ставку с 15% до 14% годовых в рубл€х. ќднако, как отмечают специалисты, этот факт повлечет за собой целый р€д сложностей.   примеру, действующие кредитные договоры по 15-процентной ставке предусматривают пересмотр ставки в случае ее снижени€, и пока не€сно, кто будет заниматьс€ переоформлением уже действующих договоров.

—огласно информации, предоставленной ¬нешторгбанком, объем выделенных ипотечных кредитов в –оссии увеличиваетс€ ежегодно. “ак, на конец 2003 года он составил 500 миллионов долларов, на конец 2004 года – 1 миллиард. ѕредполагаетс€, что объем рынка ипотечного кредитовани€ на конец 2005 года достигнет 2 миллиардов долларов.

¬ступивша€ в силу в „ел€бинской области программа развити€ ипотечного кредитовани€ нацелена главным образом на решение «квартирного вопроса» низкооплачиваемых специалистов, и, прежде всего – бюджетников. ќна дает возможность бюджетным работникам решать жилищную проблему за счет предусмотренных льгот.  ак отметил исполнительный директор некоммерческого партнерства «„ел€бинска€ региональна€ гильди€ риэлторов» √еоргий “окарь, в 2005 году увеличен объем финансировани€ программы ипотечного кредитовани€ за счет средств областного бюджета. Ёто позволит увеличить количество заемщиков на 15%, в 2006 году – на 20–25%.

¬прочем, даже снижение процентных ставок не сделает ипотеку доступной дл€ всех категорий граждан. ќднако отрицать факт развити€ ипотечной системы кредитовани€ на ёжном ”рале нельз€, по крайней мере, на рынке вторичного жиль€. ѕо данным исследований, проводимых ћосковским институтом экономики, большинство росси€н не хот€т покупать себе жилье, вкладыва€ в него свои деньги на этапе строительства. «ато они заинтересованы в приобретении готовых квартир по ипотеке. ѕо прогнозам экспертов, в результате действи€ прин€тых в прошлом году законов из «пакета», к 2010 году 72% недвижимости будет приобретатьс€ с использованием ипотечных жилищных кредитов (займов) и всего 7% – через долевое участие в строительстве.