Ѕорьба властей с Ќикитиным бьет по интересам субарендаторов

‘ото ћарии ”сенко

–ешение јрбитражного суда „ел€бинской области о выселении торговых помещений (киосков) компании «—тройсв€зьурал-1» из подземных переходов, прилегающих к торговому комплексу «Ќикитинский», в первую очередь пагубно отразитьс€ на арендаторах. ѕоводом дл€ иска администрации к предпринимателю јртуру Ќикитину стало отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости.

≈ще 29 декабр€ 2003 года комитет по управлению имуществом и земельным отношени€м „ел€бинска заключил с ќќќ «—тройсв€зьурал-1» договор аренды на нежилые помещени€, расположенные в подземных переходах на пересечении проспекта Ћенина и улицы ÷виллинга, проспекта Ћенина и улицы  ирова. ќбща€ площадь помещений – 556,0 квадратных метров, срок действи€ договора составл€ет 49 лет – с 1 €нвар€ 2004 года по 31 декабр€ 2052 года.

 ак по€снили корреспонденту domchel.ru в пресс-службе горадминистрации, пункт 1 статьи 26 ‘едерального закона от 21 июл€ 1997 г. № 122-‘« «ќ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственна€ регистраци€ аренды недвижимого имущества проводитс€ посредством договора аренды. ќсуществление регистрации было поручено «—тройсв€зьурал-1». ѕоскольку данна€ об€занность компанией исполнена не была, комитет по управлению имуществом и земельным отношени€м обратилс€ в јрбитражный суд области с иском о выселении киосков из занимаемых помещений, и 24 июн€ суд прин€л решение в пользу городских властей.

ѕо мнению руководства «—тройсв€зьурала-1», такие действи€ администрации направлены на то, чтобы перекрыть компании доступ к “  «Ќикитинский». ќднако, как за€вил корреспонденту domchel.ru источник в компании, команда ёревича несколько просчиталась, и это решение арбитражного суда коренным образом на жизнеде€тельность самого торгового комплекса не повли€ет. «¬о-первых, наши юристы сомневаютс€ в правомерности решени€ суда, – за€вил наш собеседник. – ¬о-вторых, его исполнение предусмотрено в течение 30- или 60 дней, а за это врем€ мы, естественно, подадим апелл€цию. ¬-третьих, указанные площади не имеют никакого отношени€ непосредственно к «Ќикитинскому», и даже переход их в собственность города никак не отразитс€ на работе комплекса. Ќаоборот, проблемы по содержанию пешеходных переходов жестко ударит по городскому бюджету – на это уходит не один миллион рублей, и даже аренда торговых киосков не покрывает этих расходов. ј, в свою очередь, три входа в “  «Ќикитинский» – два со стороны площади революции и один со стороны супермаркета «Ѕольшой» – не имеют никакого отношени€ к системе подземных переходов, они относ€тс€ к площади подземного торгового комплекса. ћы их соорудили сами, в дополнение к имевшейс€ подземке, когда строили комплекс, и пос€гать на него администраци€ не имеет права».

" src=
" src=
¬ итоге, реально пострадают из-за этого только владельцы киосков, ведущие свою де€тельность на основании договоров субаренды. Ѕольшинство из них узнало о решении јрбитражного суда 27 июн€ из выпусков теленовостей, и известие о выселении вызвало волну беспокойства как среди арендаторов, так и среди продавцов. ѕо свидетельству корреспондента domchel.ru, паника была нешуточной – утро 28 июн€ многие их них начали с валерь€нки и корвалола. јрендаторы в растер€нности: в общей сложности на улице окажутс€ пор€дка 200 человек, ощутимые убытки понесут все, особенно владельцы киосков со скоропорт€щимис€ товарами. «Ќам придетс€ все просто выкинуть, – за€вила журналисту хоз€йка одного из цветочных киосков. – ÷веты – недолговечный товар и хрупкий, не пойдем же мы торговать ими пр€мо на площадь –еволюции или в переходы.   тому же, € недавно приобрела дл€ реализации партию луковичных растений. »х продавать нужно срочно, а если нас закроют, и они останутс€ непроданными, то просто пропадут – истечет период посадки».