–оспотребнадзор пытаетс€ защитить дольщиков
" src=
" src=
”частники долевого строительства заручились поддержкой ‘едеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучи€ человека.  ак за€вил глава –оспотребнадзора √еннадий ќнищенко, все договоры долевого строительства €вл€ютс€ договорами подр€да и регулируютс€ «аконом –оссии «ќ защите прав потребителей». “еперь, в случае обнаружени€ недостатков в построенной квартире дольщик имеет право потребовать с застройщика неустойку, проценты или же вообще расторгнуть заключенный договор.

ќтныне –оспотребнадзор предлагает считать договоры долевого строительства обычными гражданско-правовыми договорами строительного подр€да. —огласно ему, подр€дчик об€зан в срок построить определенный объект, а заказчик – прин€ть его и оплатить в соответствии с договором. ≈сли же застройщик нарушает услови€ договора, задержива€ сдачу объекта, то дольщик может потребовать неустойку в размере 3% от стоимости работ за каждый день просрочки. √лава –оспотребнадзора √еннадий ќнищенко также подчеркнул, что в некоторых случа€х размер неустойки может соответствовать стоимости квартиры по договору. ѕричем процент неустойки предусмотрен так называемой императивной нормой закона. «акон «ќ защите прав потребителей» позвол€ет даже в случае задержки сдачи дома на один день вообще расторгнуть договор и потребовать вернуть все деньги и возместить убытки. ѕравда, как отмечают эксперты, в таком случае дольщику придетс€ доказать, что при строительстве дома застройщиком были допущены действительно существенные недостатки.

«а€вление главы –оспотребнадзора строительные компании расценивают неоднозначно. ќднако большинство из руководителей компаний сход€тс€ во мнении, что первым последствием действий ‘едеральной службы станет рост цен на недвижимость. «Ќе думаю, что таким образом –оспотребнадзор может защитить дольщиков, к тому же, застройщиков став€т в безвыходное положение, – комментирует заместитель директора по маркетингу инвестиционно-строительной компании «–экком» —ветлана —корик. – ѕросто в дальнейшем застройщики перестанут привлекать дольщиков и будут строить только за счет своих средств и кредитов. Ќе сложно предположить, что в таком случае стоимость жиль€ резко подскочит. ќт этого шага пострадают также добросовестные заказчики, зато дл€ недобросовестных дольщиков расширитс€ поле дл€ спекул€ции. Ќаверн€ка по€витс€ немало желающих вложить деньги в недвижимость, а затем, спуст€ врем€, расторгнуть договор и получить неустойку».

јналогичного мнени€ придерживаетс€ и исполнительный директор компании «Ќаука, техника и маркетинг в строительстве» —ергей —пасибожко. «¬след за этим за€влением –оспотребнадзора можно ожидать очередного скачка цен на недвижимость, – уверен —ергей —пасибожко. – «а последние полгода цены уже подн€лись примерно на 20-25%.  онечно, в случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию мы готовы выплатить дольщикам неустойку, но только с условием, что участники долевого строительства вернут квартиру. Ќо наход€тс€ и такие инвесторы, которые готовы делать деньги на застройщике. ћы уже имеем печальную практику, когда дольщики желают вместе с процентами получить и квартиру, но, к счастью, пока судебные решени€ были на нашей стороне».

« ардинальных перемен дл€ нас с введением закона «ќ долевом участии в строительстве» не произошло – строим столько же, стоимость квадратного метра резко не выросла и клиентов не стало меньше, – комментирует директор строительной компании «ћассив» —ергей ¬етров. – ≈динственное что изменилось – застройщики указывают в договоре сроки с большим запасом, стара€сь учесть все возможные задержки, а фактически дома будут сдаватьс€ гораздо раньше. ¬ этой норме мы видим только положительные моменты дл€ обеих сторон: клиенты предупреждены о максимальном сроке строительства, а застройщики защищены от спекул€ции недобросовестными дольщиками».

¬прочем, некоторые участники рынка недвижимости убеждены, что закон о долевом участии нуждаетс€ в значительных изменени€х, а мер, предпринимаемых –оспотребнадзором дл€ реальной защиты дольщиков, будет, скорее всего, недостаточно.