ѕродава€ квартиру, госпошлину можно снизить по желанию
" src=
" src=
«аконодатели разрешили продавцам и покупател€м квартир указывать при сделках фактически любую, пусть даже заниженную, их стоимость. ƒействующа€ редакци€ главы 25.3 Ќалогового кодекса –оссии «√осударственна€ пошлина» предусматривает, что стоимость недвижимого имущества может определ€тьс€ как лицензированными оценщиками, так и «органами по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождени€», передает интернет-издание —тройѕрайс. ѕричем дл€ исчислени€ уплачиваемой нотариусу пошлины бралась стоимость договора не ниже оценочной, то есть наибольша€.

¬ новой редакции  одекса под оценщиком понимаетс€ организаци€ или специалисты-оценщики (эксперты), получившие в установленном пор€дке лицензию на оценку недвижимости. ¬опрос лишь в том, что с 1 июл€. ѕоэтому открытым остаетс€ вопрос, чьи справки (заключени€) будут принимать нотариусы со 2 июл€. “о ли достаточно будет принести справку от соседа, который оценит квартиру на ѕлощади –еволюции в 100 рублей, то ли акты оценки перестанут приниматьс€ вообще.

—пециалисты в сфере недвижимости предполагают, что никаких особенно серьезных последствий эти изменени€ не принесут. ѕравда, изменени€ пор€дка оценки может стать дополнительной головной болью дл€ населени€, а дл€ организаций, осуществл€ющих независимую оценку недвижимости, – дополнительным источником прибыли. «–аньше дл€ исчислени€ государственной пошлины в расчет принимались данные Ѕ“» об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, – по€сн€ет директор ќќќ « ≈ћби-—» ≈вгени€  азакова. – –асчет стоимости объектов недвижимости производилс€ только так называемым «затратным методом», определ€ющим восстановительную стоимость объекта, что было выгодно дл€ того, кому предсто€ло платить госпошлину по сделке с квартирой. ќднако такой подход не всегда оправдывает себ€ дл€ целей исчислени€ госпошлины по сделкам с жилыми домами.   примеру, в отдаленных от областного центра районах рыночна€ стоимость жилых домов существенно ниже их восстановительной (инвентаризационной) стоимости, и дл€ исчислени€ госпошлины человеку выгоднее указать не инвентаризационную, а оценочную (рыночную) стоимость. “еперь сторона, заинтересованна€ в определении «нужной» стоимости имущества, может привлечь независимого оценщика, который сделает это».

“акже, по мнению ≈вгении  азаковой, не стоит опасатьс€ случаев, когда имуществу будет приписыватьс€ нереально низка€ стоимость – ведь любой независимый оценщик об€зан обосновать результаты своих расчетов в соответствии со стандартами оценки.