онкурент дл€ ипотеки
" src=
" src=
Ћомбардна€ ипотека может стать альтернативой ипотеке обычной. Ёто св€зано с тем, что традиционные схемы ипотечного кредитовани€ основной массе населени€ до сих пор не доступны. ѕо статистике, лишь один из трех случаев ипотечного кредита заканчиваетс€ покупкой квартиры. ѕравда ломбардна€ ипотека также не сможет полностью решить жилищный вопрос росси€н, а лишь позволит охватить другой сегмент потребителей.

ѕримечательно, что закладываемой недвижимостью могут владеть сразу несколько человек, а не только сам заемщик. Ёто никак не повли€ет на размер кредита. Ќо поручительство по кредиту все же должны дать все владельцы недвижимости. ≈ще один нюанс – обычно вз€ть ломбардный кредит выходит дороже, чем обычный ипотечный.   тому же уменьшаетс€ и срок кредитовани€. ѕроцентные ставки по таким кредитам выше на 0,5-4 процентов годовых. Ёто св€зано с тем, что ломбардное кредитование все же считаетс€ потребительским кредитом.   тому же банк не провер€ет, на какие именно цели клиент потратит полученные деньги – заемщик вправе распор€дитьс€ полученными средствами по своему усмотрению.

–иелторы такой вариант ипотеки только приветствуют. “ак, по мнению генерального директора „ел€бинской региональной гильдии риелторов  ирилла Ћевады, ломбардна€ ипотека уже давно работает в таких городах, как ћосква, —анкт-ѕетербург и по сути €вл€етс€ дополнительным инструментом дл€ приобретени€ кредита на жилье.

«Ћомбардна€ ипотека в будущем может составить конкуренцию традиционной, – говорит директор ќќќ « ≈ћби-—» ≈вгени€  азакова. – ”слови€ по ипотечным кредитам, которые есть сейчас, доступны не всем. ќднако мы наблюдаем ажиотажный спрос на банковские ипотечные продукты.  ак следствие, можно прогнозировать через 3-4 года кризис неплатежей среди населени€. Ѕольшим спросом ломбардное кредитование будет пользоватьс€ у тех граждан, которые хот€т приобрести, к примеру, вторую или третью квартиру. ” нашей компании была практика такой работы в другом регионе. Ћюди охотно брали кредит в залог своего имущества. ќсновна€ же сложность заключалась в том, чтобы правильно его оценить. Ѕанки принимали не более 70 процентов от рыночной стоимости залога, и нужно было доказать истинную цену закладываемого имущества: дома, коттеджа, земельного участка и так далее. ¬ „ел€бинске среди населени€ эта практика распространена пока не так широко. ’от€ дл€ предпри€тий ломбардна€ ипотека уже давно €вл€етс€ хорошим способом за счет кредита увеличить оборотный капитал, эффективно распор€дитьс€ имеющимс€ имуществом, осуществл€ть инвестиционную де€тельность».