Ќе –одину продаю, а квартиру в Ѕолгарии покупаю!

 ак мы оказались в Ѕолгарии

«¬ Ѕолгарию мы ехали не на море, не на горнолыжный курорт, не на минеральные источники, да и вообще не в отпуск. ћы ехали посмотреть, как живетс€ младшему ребенку – студенту уже третьего курса частного американского университета, наход€щегос€ в ≈вропе.

Ѕолгарский город Ѕлагоевград считаетс€ студенческим городом – здесь есть несколько крупных вузов, одним из которых €вл€етс€ AUBG (American University in Bulgaria) – јмериканский университет в Ѕолгарии. ¬от в этом университете училс€ младший сын – он получил грант на обучение».

јмериканский университет

«AUBG основан в 1991 году. Ѕлагоевград – идеальное место дл€ проживани€ и обучени€ в Ѕолгарии, в соответствии с Rough Guide (всемирно известна€ сери€ путеводителей). —туденты составл€ют четверть населени€ города. Rough Guide отмечает, что здесь есть с любовью отреставрированные исторические достопримечательности, а клубы и кафе Ѕлагоевграда – «самые стильные» в Ѕолгарии. —овсем р€дом с Ѕлагоевградом находитс€ –ильский монастырь (указан во «¬семирном наследии ёЌ≈— ќ»), горнолыжные курорты мирового класса Ѕанско и —андански, семь –ильских озер, ѕиринские горы. Ќедалеко —тамбул, а √реци€ – в двух часах езды. —толица Ѕолгарии —офи€ находитс€ в часе езды.

Ќа дев€ти факультетах учатс€ молодые люди из 45 стран, расположенных на четырех континентах. ѕреподавание ведЄтс€ на английском €зыке, разговаривают между собой тоже на английском – это единственный €зык, который знают все.

”ниверситетский городок живЄт своей обособленной жизнью, но он замечательно интегрирован в один из районов Ѕлагоевграда, совсем р€дом с центром. Ќовые уютные четырЄхэтажные общежити€ с лифтами, на многих окнах – государственные флаги стран, откуда приехали учитьс€ студенты. ¬ каждом общежитии есть помещени€ дл€ зан€тий, кафе, где можно поесть, спортзал, где можно позаниматьс€ своим здоровьем. —овсем р€дом находитс€ отдельно сто€щее здание библиотеки.

¬ здании университета можно учитьс€ круглосуточно. ¬езде компьютеры, компьютеры, компьютеры. ¬се студенты имеют персонифицированный доступ к безлимитному »нтернету. “ерритори€ ухоженна€, чиста€, много зелени, лавочки, беседки. —амым удивительным дл€ нас было то, что студенты действительно учились, а библиотека была полна до самого закрыти€ в 22:00 (во врем€ сессии – круглосуточно!). ƒиплом об окончании AUBG признаЄтс€ и в јмерике, и в ≈вропе. Ќа университетскую тему можно говорить долго – и это должен быть отдельный разговор дл€ тех, кому интересно…

»так, мы приехали к сыну в университет, и нам все очень понравилось. ј дальше – поехали путешествовать по стране. ћы побывали в –ильском монастыре, съездили на международные горнолыжные курорты, провели день в —офийском зоопарке, полюбовались достопримечательност€ми столицы, накупили неверо€тно дешевых фруктов на «∆енском пазаре». ќчень понравилс€ старинный ѕловдив. «десь мы, конечно, забрались на холм ќсвободителей, где стоит монументальный јльоша – «Ѕолгарии русский солдат». —ъездили на побережье, в апреле море еще холодное, но уже тепло и солнечно. ¬езде зелЄна€ трава и цветут весенние цветы и фруктовые деревь€.

 ороче говор€, когда мы на обратном пути ехали по мосту через ƒунай, который раздел€ет Ѕолгарию и –умынию, уже точно знали, что вернЄмс€ сюда об€зательно. » лучше – на более долгий срок, чем две отпускных недели. » мы вернулись в Ѕолгарию в августе 2010, но уже в свою квартиру».

 упить квартиру в Ѕолгарии

«—казать, что здесь продаетс€ много квартир – ничего не сказать. «десь продаетс€ очень-очень-очень много квартир. » домов.   тому же – дЄшево. —оответственно, и покупают много квартир и домов. Ѕольше всех покупателей – из –оссии и ¬еликобритании. ÷ена на метр квадратный растЄт: до кризиса – на сотни процентов, а теперь, конечно, не так активно. —реди покупателей больше всего росси€н (уже 300 тыс€ч собственников болгарских метров – из –оссии) и жителей ¬еликобритании. ѕри покупке следует быть предельно осторожными – нечистых на руку маклеров хватает везде.   тому же в болгарском законодательстве много таких особенностей, о которых росси€не не догадываютс€. Ѕудьте осторожны, прислушивайтесь к рекомендаци€м!

ћы все сделали не так, как рекомендуют риелторские фирмы; мы купили так, как покупать неправильно – по »нтернету.   тому же в недостроенном курортном комплексе. ƒа ещЄ и в трех километрах от мор€. Ќо нам повезло: всЄ случилось так, как мечталось, и малюсенькие апартаменты в 30 квадратных метров после сделки у нотариуса официально стали нашими».

Ќесебр - древний город, болгарска€ историческа€ жемчужина. ќхран€етс€ ёЌ≈— ќ

ѕокупка квартиры

«¬ „ел€бинске мы живЄм в пригороде, в небольшом симпатичном доме. ѕостроили п€ть лет назад, переехали из квартиры в центре, и очень нам такое житье «на воле» нравитс€. ¬от и в Ѕолгарии мы сразу решили купить домик – благо, предложений много, а цены на недвижимость ниже, чем в –оссии. Ќо оказалось, что квартиру (более употребительное название – апартаменты) может купить любой иностранец, а дом с землей – нет. “очнее, дом купить – может, а землю – нет. Ќу, это мы уже в новейшей российской истории проходили, нас этот вариант не устраивал. ¬сезнающие риелторы быстро нам подсказали другой путь: гражданин другого государства может сначала зарегистрировать фирму, а потом на свою фирму оформить дом. ѕроцедуры-то все несложные, но создавать фирму, не зна€ законодательства?.. Ќам казалось это безответственным. Ќет, и этот вариант нам не подходил…

„то почем в Ѕолгарии?
1,95 лева = 1 евро
Ћегче всего получить представление о цене можно, умножив цену в левах на 20.
’леб, 0,7 кг от 0,7 лв.
ћ€со охлаждЄнное:
– свинина порционна€, филе, 1 кг от 5,99 лв;
– гов€дина порционна€, филе, 1 кг от 9,99 лв.
язык гов€жий, 1 кг от 7,99 лв.
ћолоко 2,5%, 1 л от 1,00 лв.
“ворог натуральный, развесной, 1 кг от 1,8 лв.
Ѕрынза, 1 кг от 3,5 лв.
 артофель мытый, 1 кг от 0,6 лв.
 орень сельдере€, 1 кг от 0,99 лв.
ћакаронные издели€, 400 г от 0,79 лв.
ћука, 1 кг от 0,79 лв.
ћидии свежие (в скорлупе), 1 кг от 4,99 лв.
‘орель речна€ охлаждЄнна€, 1 кг от 7,99 лв.
ќливки (без рассола), 1 кг от 4,99 лв.
ћасло оливковое дл€ жарки, 1 л от 3,49 лв.
ћасло оливковое Extra Virgin, 1 л, от 5,99 лв.
ћЄд, 1 кг от 7,99 лв.
яблоки, 1 кг от 0,8 лв.
ѕерсики, абрикосы, груши, 1 кг от 0,99 лв.
Ѕананы, 1 кг от 1,99 лв.
—игареты, 1 пачка от 4,99 лв.
¬ино натуральное сухое, 1 л от 1,4 лв.
Ѕренди «ѕлиска», «—лънчев Ѕр€г» (насто€щие!), 0,5 л от 6, 49 лв
Ѕензин, дизтопливо, 1 л от 2,49 лв.

 ак мы нашли первую квартиру? ћы обошлись без риелтора. Ќо у нас был консультант, один наш очень пор€дочный болгарский знакомый, который подсказывал, как быть и что делать – нам вообще везЄт на пор€дочных людей! “ак вот, он буквально уговаривал нас купить сначала квартиру. ќн твердил: «ѕрежде чем покупать дом, купи апартаменты, поживи, пойми, как ты себ€ тут ощущаешь. » – пока комплекс не достроен – очень низкие цены, даже дл€ Ѕолгарии!» Ќаступил кризис, и цены действительно упали: в 2008 в нашем комплексе продавали квадратный метр за 620 евро, а нам предложили за 420 евро квадратный метр (приблизительно 17 тыс€ч рублей). ћы остановили свой интернет-выбор на малюсенькой квартире-студии площадью 30 квадратных метров. —тоила она вс€ шестьсот тыс€ч рублей с полной отделкой, к тому же предоставили рассрочку на полтора года. ќбычно рассрочка касаетс€ второй половины стоимости квартиры, а первый взнос составл€ет от 30 до 60%. ћы много читали про то, как легко вз€ть кредит или ипотеку. Ќа деле это не так: вр€д ли у вас получитс€. –ассрочка – другое дело. ѕродавцы часто идут навстречу покупателю, если тот просит рассрочку. »так, нам прислали из Ѕолгарии договор. ¬ нЄм на двух €зыках, болгарском и русском, было подробно расписано: кака€ квартира, где и как расположена, какой будет отделка (пол, стены, потолок, осветительные приборы, санузел и т. д.), как, куда, когда, сколько платить, какие дополнительные суммы и когда надо будет вносить».

—колько придетс€ заплатить дополнительно

«ƒополнительные суммы – это кондиционер холод-тепло (450 евро), счЄтчики воды и электричества (240 евро), авансовый платЄж за воду и электроэнергию (105 евро) (этого аванса хватило на несколько мес€цев), услуги по подготовке документов к сделке (1000 евро), такса за обслуживание комплекса (480 евро в год). ѕовторюсь: все эти суммы были прописаны в договоре, никаких других денег мы за квартиру не платили. ѕри оформлении сделки у нотариуса нам насчитали ещЄ около 450 евро государственных налогов и такс (завис€т от площади и некоторых других характеристик квартиры), но таковы законы государства».

—дача-приемка квартиры

« омплекс должны были сдать к 01.01.2010. ”вы, приехав в апреле 2010 года на подписание нотариального акта, мы обнаружили, что в нашей квартире нет отделки (а должна быть отделана полностью, установлены кондиционер и водонагреватель), дороги не заасфальтированы, бассейны не достроены…  ороче, кошмар и ужас!  онечно, были объ€снени€, что случилась холодна€ зима, ещЄ какие-то бла-бла-бла, но комплекс строитс€, и летом всЄ будет хорошо…  ак же мне было жалко себ€! 600 тыс€ч рублей!!! —лава богу, хоть строитс€ комплекс-то! Ќу, возмущайс€ – не возмущайс€, а деньги вложены. –аз так – решили мы – тер€ть нам нечего: отправились к нотариусу, и недостроенна€ квартира стала нашей собственностью…

—пуст€ два мес€ца нас пригласили на торжественное открытие комплекса 19 июн€ 2010 года.  онечно, мы не поехали – глупости какие! «а два мес€ца невозможно было выполнить необходимый объЄм работ…

Ќам прислали фотографии этого меропри€ти€. Ёто было неверо€тно: мы увидели чистый достроенный и ухоженный комплекс с газонами, дорожками, асфальтированными дорогами, бассейнами, шезлонгами и т. д. и т. п.!

¬торой раз мы провели в Ѕолгарии полтора мес€ца, и это был не просто отпуск, мы приехали в свою квартиру и чувствовали себ€ как дома, а наши уральские организмы получили насто€щую полуторамес€чную реабилитацию благодар€ морской воде, горно-морскому воздуху, питьевой минеральной воде из источников, вкусной свежей пище, богатой овощами и фруктами. ¬озвраща€сь в конце сент€бр€ 2010 в „ел€бинск, мы решили, что будем зимовать в Ѕолгарии».

 ¬ этом комплексе мы живЄм. —ынушка около бассейна

ќ налогах, квартплате и… идеальных част€х

«Ќалог на недвижимость составл€ет 0,15% от стоимости недвижимости, и плат€т его один раз в год.

 вартплаты в Ѕолгарии нет. Ќо платить, конечно, нужно:

  1. за воду и электричество – сколько истратили, за столько и заплатите;
  2. коммунальный налог – за вывоз мусора, уборку улиц и т. п. – в размере 0,1-0,2% от стоимости недвижимости (в разных област€х – по-разному, утверждаетс€ ежегодно);
  3. если ваши апартаменты наход€тс€ в каком-то жилом комплексе – за обслуживание комплекса – один раз в год от 5 до 15 евро с 1 кв. м;
  4. все налоги (в том числе на недвижимость) можно заплатить в четыре приема в течение года, но если заплатите до 31 марта – получите скидку 5%! “ак стимулируют уплату налогов – молодцы!

Ќедавно по телевидению в очередной уже раз показали росси€н, которые возмущенно рассказывали, что купили квартиру площадью 70 квадратов (по документам), а по их измерени€м квартира имеет меньшую площадь – всего 60. Ќа самом деле возмущатьс€ тут нечему: в Ѕолгарии жила€ площадь – это не обща€ площадь квартиры. ќбща€ площадь квартиры – это сумма двух площадей: жилой и идеальных частей. ¬ размер жилой вход€т: собственно жила€ площадь комнат, площадь санузлов, площадь балконов-террас, площадь, занимаема€ перегородками и стенами. ѕлощадь идеальных частей высчитываетс€ так: площадь всех мест общего пользовани€ (коридоры подъезда, лестницы, межлестничное пространство, холлы и т. п.) делитс€ пропорционально на всех собственников квартир. ѕокупа€ квартиру, вы платите за жилую площадь (в российском понимании) и за идеальные части, которые могут составл€ть от 5 до 20% (но не больше!) от общей площади квартиры. Ёто соответствует положени€м болгарского законодательства, и этим положени€м все об€заны подчин€тьс€».

 ак попасть в Ѕолгарию

«„то касаетс€ нашего «попадани€» в Ѕолгарию, то мы очень любим это делать на машине. ƒа-да, мы каждый раз «автопутешествуем». ≈дем разными маршрутами, в четыре руки. ќб€зательно отдыхаем ночью в отел€х. ≈дем на машине в Ѕолгарию из –оссии по территори€м ”краины, ћолдовы, –умынии. 3500 километров обычно проезжаем за  четыре  дн€: в  четыре  утра в четверг, например, выезжаем, а к вечеру воскресень€ – дома в Ѕолгарии. ¬от в июле оп€ть собираемс€. ’отите с нами? «овем в Ѕолгарию!

— прошлого года «”ральские авиалинии» круглый год летают из ≈катеринбурга в Ѕургас. — ма€ 2012 есть авиарейс из „ел€бинска в Ѕургас. ј можно летать через ћоскву – рейсов в Ѕолгарию, конечно, гораздо больше».

–ильский монастырь. ћонастырский храм

«има 2010–2011. Ѕолгарский €зык

«ћы начали учить болгарский €зык. ¬ыучить его трудно, как ни один другой. Ќе €зык трудный, а вот именно выучить его трудно.

ќбъ€сню. «аходите вы куда-нибудь в англо€зычной стране и говорите по-русски: ««дравствуйте!» – и никто вас не понимает, вам необходимо сказать на английском, например, Hello, ну или Hi! ¬ы должны себ€ напр€чь, выучить, запомнить. ј заходите вы куда-нибудь в Ѕолгарии и говорите по-русски: ««дравствуйте!», и вам тут же отвечают, улыба€сь: ««дравейте!» ¬ас понимают, когда вы говорите по-русски! » вы понимаете, когда они говор€т по-болгарски! –еально вы вообще можете не учить болгарский €зык: все надписи – кириллицей (русскими буквами), почти все слова росси€нину интуитивно пон€тны. ≈сли вам что-то говор€т, а вы не понимаете, попросите повторить медленно – об€зательно разберетесь! ¬зрослые болгары с удовольствием говор€т на русском, который они учили в школе. — радостью вспоминают, как они ездили в —оветский —оюз.  стати, так же, как и те, кто в советское врем€ ездил в дружественную Ѕолгарию…»

ќтношение к росси€нам

«  русским относ€тс€, как правило, хорошо. Ѕолгары помн€т, что именно русские помогали освобождению страны от турецкого ига. ѕо этому поводу 3 марта отмечаетс€ национальный праздник (выходной!).

¬ отличие от российского общества, которое неоднозначно относитс€ к президенту страны, болгары все как один поддерживают ѕутина, просто-таки поют хвалебные оды. Ќу и, конечно, с удовольствием рассказывают, как и что должны сделать болгарские президент и премьер. ¬ообще все, что происходит в –оссии, имеет какую-то особенную актуальность дл€ болгарских людей: они обсуждают самые разные российские темы и между собой и на страницах —ћ». »нтересно, что многие сообщают, что не люб€т творчество  иркорова, однако…  онцерты артиста проход€т с аншлагами, а событи€ в личной жизни очень заинтересованно и энергично обсуждаютс€ во всех сло€х общества в ресторанах, магазинах, на пл€жах и, подозреваю, на работе :)».

ƒекабрь 2010 – март 2011. —офи€

«Ќесмотр€ на то, что к декабрю 2010 мы перебрались в квартиру побольше, нам нужно было часто находитьс€ по делам в —офии. ¬ столице в аренду предлагаетс€ много недвижимости: от крохотной студии до огромных домов. Ќо все хот€т сдать надолго – на год, на полгода. Ќам удалось сн€ть квартиру на три мес€ца только потому, что она принадлежала сокурснику сына.

 вартира была роскошна€ – нова€, на третьем этаже, 100 квадратов, с двум€ балконами, двум€ санузлами, технической комнатой (дл€ бойлера, стиральной машины и т. п.), большими окнами. » – видом на гору ¬итоша! ∆ители —офии горд€тс€ и люб€т эту гору, у подножи€ которой лежит столица. ÷ена квадратного метра здесь около 1000 евро. ¬ доме п€ть этажей, лифт.  ак правило, в домах есть подвалы с маленькими помещени€ми (€зык не поворачиваетс€ назвать их сара€ми), которые жители используют дл€ своих нужд. ѕодъездных дверей две, обе посто€нно закрыты на замок. „исто. Ќа площадке две квартиры. ѕредквартирный «карман» на замке, застеклЄн от пола до потолка, у входных дверей сто€т цветы в больших вазонах. ѕеред –ождеством на двер€х по€вились еловые веночки, колокольчики. ќчень трогательно и мило!

—офи€ – очень живой город. «десь много суперсовременных, очень интересных строений и, конечно, никуда не делись построенные в советские годы страшненькие п€ти- и дев€тиэтажки. јсфальтированные тротуары и брусчатка на дорогах. „истые экскурсионные маршруты и неустроенность и гр€зь в цыганских кварталах. «десь есть мечети и очень много православных храмов и монастырей: люди живут здесь очень давно (с 3 века до н. э.), места эти намоленные, благодатные, легкие!

Ќам понравилась Ѕолгари€, нам понравилось жить в Ѕолгарии. Ќет, мы даже не думали переезжать насовсем, мы – граждане –оссии. «акончу эти скромные заметки словами нашей земл€чки из —атки.  огда еЄ кто-то попыталс€ у€звить или упрекнуть в том, что она хочет иметь квартиру за границей, она очень логично объ€вила: «я не –одину продаю, € квартиру в ≈вропе покупаю!»