Я хочу
в
по цене руб. Добавить объявление


Календарь
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31
Весь месяц
4 900
Социалистическая ул, д. 64 / 18.0 м2
10 000
Социалистическая ул, д. 62 / 43.0 м2
8 000
Шагольская 1-й квартал ул, д. 3 / 40.0 м2

Коттеджи, бани, дома

Девелоперы прекратили возводить новые торговые центры из-за насыщения рынка и снижения покупательной способности россиян. К таким выводах в ходе исследования пришла международная брокерская компания Cushman & Wakefield.

В настоящее время ТЦ возводятся в 121 городе с населением свыше 100 тысяч человек, в то время как по всей стране насчитывается 176 населенных пунктов с таким населением. Это означает, что строительство не ведется 55 городах, что эквивалентно 31%. Если учитывать только города с населением более 500 тысяч жителей, то новые торговые объекты не возводят в 11 городах из 36, что соответствует 30%, утверждают аналитики.

В тех городах, где девелоперы еще строят торговые объекты, наблюдается тренд на снижение числа новых ТЦ и переход от массовой застройки к точечным объектам. Лишь единичные проекты в крупных городах достраиваются и выводятся на рынок. На это повлияло насыщение рынка и снижение покупательной способности жителей страны. Так, строительство крупных торговых объектов в Нижнем Новгороде прекратилось из-за того, что город уже вышел на третье место в России по площади ТЦ на душу населения.

Комментарии (5): Ну и чё? Есть у нас один... далее

Принят закон, отменяющий территориальное ограничение на оформление сделок с недвижимостью у нотариуса. Теперь можно обратиться к любому нотариусу в пределах своего региона, пишет «Российская газета».

Ранее нотариусы были вынуждены отказывать клиентам в регистрации сделки с имуществом из другого региона. В Основах законодательства о нотариате была норма, обязывающая нотариуса удостоверять сделку по месту нахождения недвижимого имущества. Это создавало дополнительные сложности. Но благодаря развитию Единой информационной системы нотариата и налаживанию межведомственного взаимодействия появилась возможность проще решать подобные вопросы.

Это стало возможно благодаря поправкам, внесенным в Основы законодательства РФ о нотариате. Современные технологии позволяют решать даже нотариальные вопросы на расстоянии. Не исключено, что принятый закон – это первый шаг к введению более широкого принципа экстерриториальности. В идеале даже границы регионов могут не быть границами для нотариуса.

Комментарии (15): За любые услуги надо... далее

Российское правительство утвердило порядок привлечения региональными операторами подрядчиков капитального ремонта многоквартирных домов. Об этом пишет РИА «Новости» со ссылкой на материалы с сайта кадмина.

Постановление правительства предусматривает проведение закупок по выполнению работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме через электронные аукционы, говорится в материалах. Региональный оператор проводит закупки товаров, работ, услуг способами, установленными законодательством о контрактной системе в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд. Также постановление предполагает создание реестра квалифицированных подрядных организаций, отвечающих требованиям для выполнения работ по капремонту на территории каждого региона.

Напомним, что ранее в Минстрое РФ выступили с предложением обязать региональные власти наряду с обычным капитальным ремонтом многоквартирных домов проводить еще и энергоэффективный ремонт. За счет привлечения энергосервисных компаний он должен будет провести энергоаудит и подготовить предложения собственникам помещений. При этом энергоэффективный ремонт должен стать лишь альтернативной, а не обязательной мерой.

Комментарии (10): Сборы за кап.ремонт, это... далее

За первую половину 2016 года стоимость жилья на первичном рынке выросла почти в половине городов России – в 26 из 59. Больше всего новостройки подорожали в Уфе, Сочи, Новосибирске, Казани и Санкт-Петербурге. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир».

В Уфе стоимость квадратного метра за шесть месяцев текущего года выросла на 14,5% (до 63,8 тыс. руб. за кв. м), в Сочи – на 13,9%, (до 81,8 тыс. руб. за кв. м), в Новосибирске – на 12,4% (до 58,7 тыс. руб. за кв. м), в Казани – на 9,3% (до 64,6 тыс. руб. за кв. м), в Санкт-Петербурге – на 9% (до 110,6 тыс. руб. за кв. м).

«В городах, где много новостроек на активной стадии строительства, цена квадратного метра растет: чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем дороже становятся квартиры. Там же, где выходит в продажу много новых объектов «на котловане», цена падает, на нулевой стадии застройщики выставляют цены ниже среднерыночных», – отмечают аналитики. Кроме того, на рост цен в Сочи влияет сезонный фактор. Из-за интереса туристов к курортной недвижимости застройщики повышают стоимость новостроек.

В ряде городов квартиры в новостройках наоборот стали дешевле. К примеру, в Челябинске средняя стоимость жилья на первичном рынке составляет 1 869 090 рублей. За первое полугодие эта цена упала на 12,6%. Сильнее всего стоимость квадратного метра в новостройках упала в Махачкале, Саранске и Оренбурге. Ранее столичные эксперты выяснили, в каких городах за последние пять лет больше всего подорожало вторичное жилье. В числе лидеров оказались Нижний Новгород, Саратов, Казань, Екатеринбург, Краснодар и Новосибирск.

Комментарии (2): Это ты так думаешь. Некому... далее

Около 25 процентов площади российских городов нуждается в масштабной реновации. Об этом на Московском урбанистическом форуме заявил вице-премьер РФ Дмитрий Козак, передает РИА «Новости».

Ранее о том, что закон о комплексном развитии промышленных территорий позволит вовлечь в экономический оборот до 20-25 процентов территорий городов, заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень. Чаще всего в российских городах территории, которые нуждаются в реновации, – это старое жилье и промзоны. Последние сегодня являются одной из серьезнейших проблем, характерных для крупных городов России.

Напомним, что Совет Федерации одобрил федеральный закон о комплексном развитии промзон, разработанный Минстроем РФ совместно с правительством Москвы. Этот закон четко определяет, какая территория считается промышленной зоной. А также устанавливает условия, необходимые для решения о ее комплексном развитии, в которое теперь будут включены все расположенные на участке собственники земли и недвижимость.

Яркие примеры редевелопмента заброшенных промзон, пустующих фабрик и складов в России, ищите в нашем обзоре.

Комментарии (2): У нас весь город - большая... далее

Челябинские чиновники решают вопрос с предоставлением участков многодетным семьям под жилое строительство. В качестве вариантов местные власти предлагают земли за городом и заболоченные участки, которые можно осушить, сообщает Uralpress.ru.

По словам главы города Евгения Тефтелева, сегодня около тысячи челябинских многодетных семей с тремя и более детьми могут по закону получить участки земли для возведения на них жилого дома. При этом реально нуждаются в жилплощади сейчас порядка 109 семей. Но с получением участков возникают трудности. Чиновники уверяют, что в черте города пригодных для строительства земель практически не осталось.

«По этому вопросу нужно работать совместно с депутатским корпусом в рамках агломерации, – прокомментировал глава города Евгений Тефтелев на аппаратном совещании в мэрии. – В Челябинске есть земля, но она не обеспечена инфраструктурой, как близлежащие территории. Есть поручение войти в областную программу по уменьшению заболоченности местности, и тогда бы тоже можно было воспользоваться этими землями». Кроме того, в качестве вариантов главы муниципалитетов рассмотрят вопрос о предоставлении земель многодетным семьям из Челябинска за городом, но в пределах агломерации. Для этого потребуются дополнительные нормативные акты, что увеличит сроки этой работы.

Комментарии (1): Зато для чиновников земли... далее

В Снежинске прокуратура потребовала от управляющей компании провести перерасчет платы за общедомовые нужды в 250 многоквартирных домах, сообщается на сайте прокуратуры Челябинской области.

Городская прокуратура проверила соблюдение жилищного законодательства управляющей организацией ОАО «Сервис» в части начисления платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды. Выяснилось, что более чем в 250 многоквартирных домах, где установлены общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения, в период с июня 2013 по декабрь 2014 года компания начисляла жителям плату за ОДН. При этом Единым тарифным органом не был принят норматив. На общем собрании собственников вопрос о распределении объема коммунальной услуги при превышении ее объема также не обсуждался и не утверждался.

Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному, горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Челябинской области были утверждены ЕТО только 23 декабря 2014 года и введены в действие с 1 января 2015-го. Поэтому оснований для начисления собственникам многоквартирных домов платы за общедомовое потребление воды у ОАО «Сервис» в период с июня 2013 по декабрь 2014 не было. Прокурор направил в городской суд исковое заявление с требованием возложить на управляющую организацию обязанность произвести перерасчет платы на ОДН за указанный период.

С 1 июля вступают в силу изменения законодательства, которые регулируют деятельность кадастровых инженеров. Проводить кадастровую оценку смогут только профессионалы, сообщает «Российская газета».

Теперь у тех, кто оценивает недвижимость, должно быть законченное высшее профильное образование, они должны состоять в саморегулируемых организациях (СРО), а перед сдачей экзамена на получение квалификационного аттестата – проходить двухлетнюю стажировку в качестве помощников кадастровых инженеров. По новым правилам, если инженер в течение трех лет не подготовил ни одного документа, его квалификационный аттестат автоматически аннулируется. Такая же мера предусмотрена, когда специалист в 25 процентах случаев от общего объема работы допустил ошибки и получил отказ от регистрирующего органа в оформлении недвижимости.

Ранее в стране не было механизма исправления кадастровых ошибок. Сейчас законом вводится обязательное страхование ответственности от кадастровых ошибок – не менее 2,5 миллиона рублей на каждого инженера. Самим инженерам страхование обойдется взносом от 500 до 1,5 тысяч рублей в год. Инженер также должен внести единовременный платеж за вступление в СРО – от 5 до 7 тысяч рублей. Плюс платить ежемесячные членские взносы – 1-2 тысячи рублей.

По данным Росреестра, официальным статусом кадастрового инженера в России обладают 36,5 тысячи специалистов. Из них по специальности работают чуть более 16 тысяч. Для остальных квалификационный аттестат оставался до сих пор лишь формальностью.

Комментарии (10): Все эти ужесточения... далее

Социальных нанимателей жилья могут обязать платить за капремонт. Об этом сообщила депутат Госдумы Галина Хованская, передает РИА «Новости».

Напомним, что с 2015 года в России работает новая система оплаты капитального ремонта домов. По новым правилам основная часть расходов на проведение программы ложится на собственников квартир. При этом наниматели социального жилья не оплачивают эти ежемесячные взносы, обязанность закреплена за владельцем объектов – муниципалитетом.

Галина Хованская сообщила, что утвержден приказ Минстроя РФ, в котором даны методические рекомендации по размеру оплаты за социальный наем жилья. Так, в плату за пользование жильем по договору социального найма включается и взнос на капитальный ремонт. «То есть собственник перекладывает свои обязанности на социального нанимателя», – подчеркнула депутат. По ее словам, это противоречит закону. Поэтому парламентарий обратилась с данным вопросом к премьеру РФ Дмитрию Медведеву.

Комментарии (6): НАНИМАТЕЛЕЙ ОДНОВРЕМЕННО С... далее

За последний год приток инвестиций в российскую коммерческую недвижимость сократился на 46%. Это худший показатель за всю историю рынка, утверждают аналитики. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на анализ брокерской компании Knight Frank.

В общей сложности в российские офисы, склады и торговые объекты с начала этого года вложено 603,5 млн долларов. Это худший показатель за всю историю рынка. Даже в первой половине кризисного 2009 года объем инвестиций составлял 750 млн долларов. Аналитики подсчитали, что во втором квартале 2016 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России составил 565 млн долларов, что соответствует показателю аналогичного периода прошлого года (578 млн долларов). При этом суммарный результат первого полугодия на 46% превысил значение аналогичного периода 2015 года и достиг 1,57 млрд долларов.

Ранее в Knight Frank прогнозировали, что сокращение иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2016 года может упасть на 6% по сравнению с 2015 годом и может составить 370 млн долларов. Но в компании полагают, что даже после нынешнего оттока инвесторы могут вновь вернуться на российский рынок. Цены на недвижимость достаточно привлекательны, а стабильность финансовых рынков создает более комфортные условия для инвесторов. Высока вероятность, что в этом году могут быть закрыты те сделки, которые были отложены с прошлого года, отмечают эксперты.

Региональные Госжилинспекции будут проверять нормативы потребления жилищно-коммунальных услуг. Такое распоряжение подписал премьер-министр России Дмитрий Медведев. Документ опубликован на сайте кабмина РФ.

Законопроект был рассмотрен и одобрен на заседании правительства 23 июня 2016 года. В документе говорится, что сейчас меры надзора за исполнением законодательства в сфере защиты интересов населения при тарифообразовании на ЖКУ недостаточны. Теперь органы государственного жилищного надзора смогут самостоятельно проверять действующие нормативы потребления коммунальных услуг, утвержденные в регионах, на их соответствие правилам установления и определения нормативов. В случае выявления нарушений Госжилинспекция будет вправе выдавать уполномоченному органу исполнительной власти субъекта РФ предписания об устранении соответствующих нарушений.

Начальник главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Алескандр Дмитриев занял третье место в рейтинге эффективности деятельности руководителей региональных органов исполнительной власти. Напомним, что в 2015 году Челябинская область первой в стране приступила к выдаче лицензий компаниям, управляющим многоквартирными домами. Также региональной Госжилинспекцией был организован контроль за формированием фонда капремонта домов.

Комментарии (9): Нас наше тсж надуло по... далее

Самое доходное жилье для сдачи в аренду в России находится в Екатеринбурге. Там годовая прибыль для бизнеса рантье составляет 7,9%. Об этом говорится в рейтинге, подготовленном аналитиками портала «Мир квартир», пишет РИА «Новости».

Окупить затраты на приобретение жилья в уральской столице можно, если непрерывно сдавать его в аренду в течение 12,6 года – это самый низкий показатель в стране, утверждают авторы исследования. На втором месте в рейтинге оказались четыре города с уровнем доходности в 7,8% – Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре. Сдача жилья в аренду в каждом из этих городов позволит компенсировать расходы на покупку недвижимости за 12,8 года. На третьей строчке оказался Ульяновск с результатом в 13,1 года, здесь доходность равна 7,6%. Аналитики поясняют, что Екатеринбург и Сочи выбились на первые позиции за счет высоких ставок аренды, а остальные лидеры рейтинга – за счет низкой стоимости квартир.

Полтора года назад лидером рейтинга доходности арендного жилья среди крупнейших городов России был Челябинск. В начале 2015 года квартиры в столице Южного Урала обеспечивали своим владельцам 7,3% доходности. К июню 2016-го Челябинск значительно опустился в рейтинге с результатом в 4,1%. Теперь собственникам местного жилья придется ждать возвращения вложенных средств 24,1 года. Москва занимает последнее место по уровню доходности квартир и домов, предназначенных для сдачи в аренду. С начала 2014 года доходность жилья в столице постоянно падает.

Комментарии (1): Банки дают 9-10 годовых. Т.... далее

Региональные власти могут обязать наряду с обычным капитальным ремонтом многоквартирных домов проводить еще и энергоэффективный ремонт. Об этом глава Минстроя РФ Михаил Мень рассказал премьер-министру Дмитрию Медведеву на правительственном совещании по внедрению энергоэффективного оборудования в ЖКХ, передает РИА «Новости».

Действующий закон прописывает создание региональных систем капремонта многоквартирных домов за счет собственников жилья. С 2014 года по этому принципу уже отремонтировано около 30 тысяч домов. Однако до сих пор речь шла о традиционном ремонте фасадов, кровли, замены лифтов и другие работ. Теперь по желанию жителей регоператоры смогут проводить ремонт, повышающий энергоэффективность. За счет привлечения энергосервисных компаний он должен будет провести энергоаудит и подготовить предложения собственникам помещений, поясняет министр. При этом энергоэффективный ремонт должен стать лишь альтернативной, а не обязательной мерой.

Ранее Минстрой анонсировал появление правил энергоэффективности многоквартирных жилых домов. В них прописаны базовые значения, которым должны соответствовать новостройки. Разработано шесть классов энергоэффективности по европейской системе: А++ (близкий к нулевому), А+ (высочайший), А (очень высокий), В (высокий), С (повышенный), D (нормальный). По данным Минстроя, в России сегодня только 13 тысяч новых домов имеют классы по энергоэффективности, из них 300 новостроек относятся к классу А. Информацию о классе энергоэффективности домов в Минстрое планируют размещать на их фасадах.

Комментарии (8): Может стать, а может и не... далее

В России нет необходимости продлевать программу помощи ипотечникам в 2017 году. Такую позицию выразил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень, сообщает ТАСС.

Напомним, что программа помощи ипотечным заемщикам была запущена Минстроем в апреле 2015-го. Затем в течение года она неоднократно дорабатывалась, так как из-за слишком жестких условий заемщикам сложно было в нее попасть. В рамках этой программы правительство выделило на поддержку заемщикам 4,5 млрд рублей, которые через АИЖК выделяются банкам для компенсации убытков при реструктуризации кредитов граждан. Максимальный лимит помощи по одному кредиту – 600 тысяч рублей, но не более 10% от суммы кредита. По оценкам АИЖК, программа была рассчитана на 22,5 тыс. заемщиков.

По мнению Михаила Меня, продлевать эту программу нет смысла: «Она не так жестко востребована, чтобы говорить о ее продлении. Пока нет вала спроса на эту программу. В этом году немного случаев обращений, на уровне сотен». Глава ведомства добавил, что банки уже напрямую работают со своими валютными ипотечниками и решают эти вопросы самостоятельно. «Здесь наше вмешательство не нужно», – подчеркнул спикер.

Комментарии (3): ДА НЕТ У ЛЮДЕЙ СТОЛЬКО... далее

Объемы аварийного жилого фонда, признанного таким после 2012 года, растут рекордными темпами. По данным Фонда ЖКХ, общая площадь этого жилья уже составляет 6,8 млн кв. м, передает «Коммерсант».

Больше всего аварийных домов в Якутии (586 тыс. кв. м), в Ямало-Ненецком (426 тыс. кв. м) и Ханты-Мансийском (401 тыс. кв. м) автономных округах. Примечательно, что в этих регионах таких квадратных метров значительно больше, чем попавших в 2008-2015 годах под программу расселения аварийного жилья, признанного таким до 2012 года (264 тыс. кв. м, 153,6 тыс. кв. м и 214 тыс. кв. м соответственно).

По прогнозу председателя набсовета Фонда ЖКХ Сергея Степашина, к 2020 году площадь аварийного жилья может составить около 100 млн кв. м. Он заверил, что программа после 1 сентября 2017 года продолжится, но в измененном виде. Рассматриваются два варианта. Первый – продление действующей программы, второй – замена аварийного жилья арендными квартирами или социальный наем с возможностью выкупа. Законопроект, устанавливающий порядок дальнейшего расселения таких домов, уже разрабатывается в Минстрое – осенью его планируется внести в Госдуму.

Программа расселения жилья «до 2012 года» завершается 1 сентября 2017 года. К этому времени необходимо расселить 5,5 млн кв. м. По состоянию на 1 июня 2016 года программа выполнена на 51,5%. Всего в 2008-2017 годах предусмотрено расселение 16 млн кв. м, в 2013-2017 годах на эти цели выделяется 183 млрд руб. из средств фонда.

Комментарии (8): Позорище! С Ямала нефть и... далее

Закрытие хостелов, расположенных в жилых домах, приведет к потере туристического потока по всей России до 40%. Об этом сообщила руководитель направления «МВА-менеджмент Туризма и гостеприимства» института МИРБИС Светлана Кудряшева, пишет РИА «Новости».

Напомним, что в мае этого года Госдума приняла в первом чтении законопроект, который запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиниц и хостелов. Организовать гостиницу в жилом доме можно лишь после перевода жилого помещения в нежилое и оснащения его специальным оборудованием. Например, системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, сейфами для принятия на хранение денег и драгоценностей, средствами для уборки и санитарной очистки номеров.

28 июня в столице прошла пресс-конференция «Хостелы: проблемы российского рынка и пути их решения», на которой эксперты обсудили изменения, которые могут произойти после закрытия хостелов, расположенных в многоквартирных домах. «Законодательно пока ничего не определено, есть только рекомендательные моменты. Нужно привлекать к проблеме профессионалов, нужно разработать какую-то программу, какие-то инструкции по работе хостелов», – рассказала Светлана Кудряшева. Она также напомнила, что сейчас существует тенденция на развитие внутреннего и въездного туризма. Малые средства бюджетного размещения, к которым и относятся хостелы и мини-отели, могли бы этому поспособствовать.

Комментарии (8): Нам не хостелы нужны нам... далее

Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2017 году планирует предоставить регионам 7 миллиардов рублей. Об этом заявил председатель наблюдательного совета фонда Сергей Степашин, передает «Интерфакс».

Эти средства пойдут на модернизацию объектов жилищно-коммунального хозяйства. По словам чиновника, в бюджете есть средства в размере 7 млрд на эти цели. Но направить их регионам власти смогут только в 2017 году. Кроме того, уже сейчас фонд будет ждать от регионов предложений по «интересным проектам, связанным с теплом и заменой теплотрасс».

Комментарии (1): А-ха! До нас дойдут... далее

Правительство Московской области предложило изымать у девелоперов «замороженные» новостройки без суда. Такие поправки в федеральный закон главе Минстроя РФ Михаилу Меню направил губернатор Московской области Андрей Воробьев, пишут «Ведомости». По мнению властей, это позволит оперативнее решать проблемы обманутых дольщиков.

По действующему сейчас 214-ФЗ граждане, участвующие в строительстве жилья, могут обладать правом залога на земельный участок, возводимые, построенные, а также недостроенные объекты, находящиеся на нем. Предлагаемые поправки предусматривают обязательное включение в договор участия в долевом строительстве (ДДУ) условий внесудебного обращения взыскания на предмет залога.

Такое взыскание должно производиться в пользу дольщиков уполномоченным органом субъекта РФ по обращению любого участника ДДУ. Предмет залога, в свою очередь, может поступить в общую долевую собственность граждан-соинвесторов либо быть продан с торгов, а вырученные денежные средства – выплачены участникам ДДУ. Решение об этом должны принимать дольщики.

Состоятельные жители столицы стали реже инвестировать в элитную недвижимость Москвы из-за девальвации рубля, сокращения доходов и обесценивания недвижимых активов. Об этом говорится в исследовании компании по управлению активами NICA Multi Family Office.

На падение интереса к элитной недвижимости повлияло несколько факторов, сообщают аналитики. Во-первых, большинство инвесторов перестали видеть в ней эффективный инструмент сохранения сбережений. Во-вторых, за последние два года из-за девальвации рубля заметно снизились доходы главных покупателей дорогой недвижимости – предпринимателей, рантье и топ-менеджеров крупных компаний.

Для сохранения капитала москвичи делают выбор в пользу зарубежных активов или используют другие инвестиционные инструменты. Так, с декабря 2014 года по декабрь 2015 года количество сделок на рынке премиальных новостроек Москвы уменьшилось на 15%. Заметно сократился и бюджет покупок: если два года назад доля сделок стоимостью 1–2 млн долларов составляла 47%, то в конце прошлого года она сократилась до 31%, отмечается в исследовании. Одновременно выросла доля сделок с бюджетом до 0,5 млн долларов – с 1% в 2014 году до 13% в 2015. Эта тенденция сохранится на протяжении всего 2016 года, прогнозируют аналитики.

Размера неустойки по ипотечным договорам в случае невыполнения заемщиком своих обязательств ограничат ставкой ЦБ РФ. Такой закон подписал президент России Владимир Путин, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на официальный портал правовой информации.

Один из инициаторов принятия такого закона, первый зампред думского комитета по промышленности Владимир Гутенев отмечал, что сегодня максимальные штрафы, которые банки взимают с клиентов за просрочку по ипотеке, достигают 0,5% в день, а это более 500% годовых. Между тем, реальные располагаемые доходы россиян упали – только в апреле они снизились на 7%, а платежи по ипотечным кредитам продолжают оставаться основной статьей расходов у заемщиков.

Поэтому государство решило внести поправки в закон «Об ипотеке». Теперь размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой, не должен будет превышать ключевую ставку Банка России на день его заключения, если по условиям договора на сумму кредита начисляются проценты за соответствующий период нарушения обязательств. Сейчас ключевая ставка составляет 10,5% годовых. Если по условиям договора проценты на сумму кредита не начисляются, то размер неустойки не должен превышать 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Комментарии (1): Ну, хоть что-то!! далее

В Госдуму поступил проект закона «О посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью», регулирующий риелторскую деятельность. Закон запрещает подавать объявление о продаже собственной недвижимости без предъявления правоустанавливающих документов, пишет «РБК-Недвижимость».

Сегодня любой россиянин имеет право разместить объявление о продаже, аренде, обмене или другом желаемом действии со своей недвижимостью в открытых источниках без предъявления документов. Новый закон, который предложили депутаты одной из фракций, кардинально меняет эти условия. Теперь собственники должны будут предъявлять соответствующие документы при размещении объявлений в Интернете. Правда, кому придется это делать, в проекте не уточняется.

Новый закон также приравнивает сервисы, взимающие плату за размещение объявлений с контактными данными собственников, к риелторским агентствам. Если средство массовой информации или любой сервис объявлений разместит такое предложение, то организация автоматически будет признана риелторской. Правительство России уже подготовило отрицательное заключение на законопроект и рекомендовало парламентариям проголосовать против этой инициативы. Кроме того, чтобы избавить рынок от участников, которые являются непрофессиональными, предлагается установить персональную материальную ответственность риелтора перед заказчиком. Если он не выполнит свою работу, он обязан возместить клиенту потери из собственных средств.

Комментарии (9): Давно пора прижучить... далее

На Южном Урале еще две дополнительные категории граждан получили право на компенсацию платы за капремонт. Это означает, что порядка 11 тысяч жителей региона смогут получить возврат взносов. Такое решение приняли депутаты Законодательного собрания Челябинской области.

На июньском заседании Заксобрания в трех чтениях был принят проект закона Челябинской области «О внесении изменений в статью 3 областного закона «О дополнительных мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Челябинской области». По словам председателя ЗСО Владимира Мякуша, капитальный ремонт является резонансной темой. Поэтому депутаты внесли изменения по льготам для отдельных категорий граждан: «Эта работа продолжается, и я думаю, это не последнее наше изменение, которое направлено на облегчение финансовой нагрузки для граждан».

Раньше право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт имели только получатели страховой либо социальной пенсии. Теперь в их число входят и пенсионеры силовых ведомств. Для них размер компенсации расходов составит 50% от размера платы за капитальный ремонт. Также право на компенсацию получат неработающие собственники жилья, достигшие возраста 70 либо 80 лет, проживающие в семьях, состоящих из совместно проживающих инвалидов. Размер компенсации расходов для таких семей составит 100% от размера платы за капитальный ремонт.

Комментарии (5): А когда рассмотрят... далее

Размер ежегодного членского взноса для дачников будет определяться, исходя из площади участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Такие поправки в закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Госдума приняла в третьем, окончательном чтении, передает «Интерфакс».

Закон обязывает закреплять порядок установления размера членских взносов. Он может определяться в зависимости от площади земельного участка члена объединения и (или) общей площади принадлежащих ему и расположенных на таком земельном участке объектов недвижимости. Предусмотрено, что взнос будет направляться, в том числе, на содержание имущества общего пользования. Устав должен содержать и порядок определения размеров неустойки в случае несвоевременной уплаты взносов и порядок уплаты пени. Их размер не может превышать 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Документ также уточняет перечень случаев, когда не допускается заочное голосование членов объединения. Так, нельзя голосовать заочно, когда вносятся изменения в устав объединения или утверждается его новая редакция, рассматривается вопрос о ликвидации или реорганизации объединения. Закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Объединения, созданные до дня вступления закона в силу, обязаны создать реестр своих членов до 1 июня 2017 года.

Комментарии (14): кто нибудь знает где... далее

Объем задолженности в сфере ЖКХ составляет сегодня 968 млрд рублей. Из них 250 млрд – это долги граждан, остальные 718 млрд рублей – долги коммунальных и жилищных компаний. Об этом сообщил замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, пишут «Ведомости».

По его словам, несмотря на непростую экономическую ситуацию, население продолжает стабильно платить за коммунальные услуги. Уровень оплаты физлиц по стране составляет 95%. В среднем по России уровень задолженности в сфере ЖКХ сократился на 3% по итогам последнего отопительного сезона. Однако в ряде регионов задолженность выросла. Речь идет о Краснодарском и Пермском краях, Тверской, Смоленской и Волгоградской областях.

Замминистра добавил: нередко выясняется, что злостными неплательщиками оказываются муниципальные унитарные предприятия. Также примерно 30% управляющих компаний не перечисляют вовремя собранные у населения деньги за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям. В настоящее время собираемость средств у ресурсоснабжающих компаний равна 80%. Напомним, что в конце 2015 года был принят закон, направленный на ужесточение платежной дисциплины в сфере ЖКХ, который касается как юридических, так и физических лиц.

Фото Олега Каргаполова
Комментарии (15): Мы, тоже вомущены с... далее

22 июня депутаты Госдумы приняли во втором и третьем чтении закон, который приостанавливает до 1 января 2020 года рыночную переоценку недвижимого имущества в целях налогообложения, сообщает «Интерфакс».

Новый закон устанавливает, что до 2020 года будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 года. «Причем, если уже после этой даты была произведена переоценка и стоимость конкретного объекта недвижимости снизилась, то для расчета налога используется эта сниженная оценка», – поясняет автор поправок и глава комитета Госдумы по собственности Сергей Гаврилов.

Одобренная Госдумой поправка обеспечит переходный период до применения государственной кадастровой оценки недвижимости без участия частных оценщиков. Закон должен вступить в силу с 1 января 2017 года, за исключением положений об особенностях проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которые вступают в силу с начала 2020 года. Устанавливается переходный период, в течение которого государственная кадастровая оценка по старым правилам закона «Об оценочной деятельности в РФ» должна быть завершена – до 1 января 2020 года.

Комментарии (6): к тому времени часть жилья... далее

Все полномочия по оценке недвижимости передаются от частных оценщиков государственным региональным ведомствам. Закон о единой методике определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой зависит величина налога, Госдума приняла во втором и третьем чтениях, сообщает РИА «Новости».

Сейчас кадастровую оценку недвижимости проводят частные оценщики, которых заказчики – региональные власти или органы местного самоуправления – выбирают на конкурсной основе. В конце прошлого года в России был создан единый реестр оценщиков-физлиц, в котором содержатся сведения об их отчетах о проведенной оценке, замечаниях, жалобах клиентов и взысканиях. Согласно новому закону, в регионах предстоит создать специальные госучреждения.

Список объектов недвижимости, которые подлежат оценке, составляет Росреестр. Оценка проводится не чаще одного раза в три года, а в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года, но не реже одного раза в пять лет. В спорных случаях производится внеочередная кадастровая оценка объектов недвижимости. Закон расширяет возможности для обжалования оценки. Например, если есть несколько судебных решений по одному и тому же объекту.

Комментарии (1): А толку-то? Что от этого... далее

Объем просроченной задолженности по ипотеке вырос с начала года на 17% до 155 млрд рублей. Это самые высокие темпы роста просрочки среди всех видов кредитов в России с начала года, говорится в пресс-релизе Объединенного кредитного бюро (ОКБ).

Объем просроченной задолженности россиян по ипотечным займам начал падать после долговременного роста, сообщает АИЖК. Речь идет о совокупном объеме жилищных кредитов, просрочка по которым превышает 91 день. Сумма таких кредитов, по данным Центробанка РФ, непрерывно росла до марта 2016 года. Объем ипотечных займов начал падать в апреле.

По итогам мая 2016 года темпы роста всех просроченных кредитов составили 8%, то в сегменте жилищного кредитования их число увеличилось на 22% (103 тыс. штук, 3,9% от общего числа выданных ипотечных займов), подсчитали в ОКБ. Выросли и объемы просроченной задолженности: с начала года он увеличился на 17%, что составляет 4,5% от общего объема долга по ипотеке. В целом по итогам мая 2016 года доля всех просроченных кредитов в общем количестве открытых кредитов впервые составила 18,2%. Их общее количество выросло на 958 тысяч и превысило 13,7 млн штук. Всего на руках у российских заемщиков находилось 75 млн открытых кредитов с общей суммой долга 9,1 трлн рублей.

В правительстве России обсуждается идея отказа от государственной экспертизы в сфере капстроительства в пользу обязательного страхования ответственности проектировщиков, застройщиков и владельцев объектов, пишет «Коммерсант». Это может привести к росту стоимости кв.м на 2%, считают участники рынка недвижимости.

Предложение инициировали члены Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП), оно обсуждалось на совещании у министра по вопросам Открытого правительства Михаила Абызова. Реформу предлагается проводить поэтапно. Началом должны стать поправки в Градостроительный кодекс, позволяющие заключать договор страхования вместо проведения экспертизы проектной документации. Первыми под действие нового порядка должны попасть опасные и технически сложные объекты, высота которых более 10 метров. На объекты жилищного строительства эти изменения распространяться не будут.

Замена экспертизы страхованием, согласование которого более удобно и выгодно для бизнеса, – распространенная практика в мире, утверждают эксперты. Но в Главгосэкспертизе опасаются, что реформа может привести к возникновению проблем, так как почти вся поступающая на экспертизу проектная документация содержит многочисленные недостатки. Расходы компаний на экспертизу сейчас составляют около 0,1% от стоимости проекта. В случае реформы стоимость страхования может значительно превысить расходы на проведение экспертизы, что может привести к удорожанию кв.м недвижимости минимум на 2%.

Комментарии (1): Речь конечно же о... далее

Россиянам предлагают разрешить регистрироваться в нежилых помещениях, а также по адресу работодателя. С такой инициативой выступил Совет при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека, сообщает «Интерфакс».

По мнению зампредседателя Совета Евгения Боброва, назрела необходимость предусмотреть возможность регистрации россиян по месту жительства и пребывания как в жилье, так и не в жилых объектах – дачах, коттеджах, апартаментах и так далее. Также при отсутствии жилья либо отсутствии у временного жилья адреса граждане должны иметь возможность регистрироваться по адресу работодателя, считают в Совете.

Неработающих лиц без определенного места жительства следует регистрировать по адресу местного территориального подразделения муниципальной администрации или миграционной службы. Согласно проекту, граждане также должны иметь возможность регистрации по почте и через портал Госуслуг. Эти предложения будут обсуждаться 22 июня на рабочем совещании с участием представителей МВД, Генпрокуратуры, Минтруда, Минюста, Минздрава, Минкомсвязи, и других профильных министерств и ведомств.

Комментарии (5): правильное решение, а то... далее

К 2017 году появятся съемные квартиры, арендодателем которых выступит государство, сообщает «Независимая газета». Предложение о создании «государственных доходных домов» в крупных городах России поступило от Агентства ипотечного жилищного кредитования, которое планирует инвестировать в проект 30 млрд рублей до конца 2016 года. АИЖК создаст свою управляющую компанию, привлечет инвесторов и выкупит жилье у застройщиков с помощью банка-партнера и участия в долевом строительстве. К тому же агентство готово выступить гарантом строительных рисков и соинвестором.

Инициатива позволит не только увеличить количество съемных метров, но и ускорить процесс получения прибыли для компаний, которые примут участие в программе. Это станет возможным за счет новых условий кредитования с правом на рефинансирование.

«Мы понимаем, что сегодняшняя "цена" денег пока не делает привлекательным этот бизнес в масштабном плане в части большинства субъектов РФ. Сейчас мы пытаемся понять, что еще необходимо отрегулировать, чтобы эта ниша стала инвестиционно-привлекательной», – сообщает глава Минстроя Михаил Мень. 

Основной конкурент государственных съемных метров – частные квартиры, чьи владельцы не тратят средства на выплату налогов и управление актива, а значит, имеют возможность снизить цену. Чтобы сделать новое жилье доступнее, чиновники обещают пойти на компромисс в отношении налоговых выплат. «Государство готово предоставить определенные льготы, в том числе налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья (по аналогии с вычетами при покупке жилья). Мы ожидаем от Минстроя РФ и от Минфина РФ внесения соответствующих предложений по законодательству», – подтвердил первый вице-премьер Игорь Шувалов.

Создание «государственных доходных домов» – одно из направлений программы обеспечения россиян жильем к 2025 году. Для того, чтобы повысить доступность метров, около 30% всех квартир должны стать арендными, считают чиновники.

Комментарии (11): В любом случае собственники... далее


  1     2     3     4     5     6     7     8    9    10     11     12     13     14     15     16     17     18     19     20  
Отечественные авто 8 992 Иномарки 33 596 Автозапчасти 2 776 Шины 667
Добавить объявление о продаже автомобиля
Спецпредложение