Болгария

Объем инвестиций: от 51 тысячи евро

Топ-5 стран, выдающих ВНЖ за покупку жилья

Этой весной министерский совет Болгарии предложил упростить получение вида на жительство иностранцами. Власти снизят необходимую сумму покупки недвижимости с 306 тысяч до 51 тысячи евро, сообщает сайт «Русская Болгария». Парламентская комиссия по внутренним делам и безопасности в первом чтении уже приняла соответствующие изменения в Закон об иностранцах. Предложение поддержали и представители дирекции «Миграция» при МВД страны, а также депутаты практически от всех политических партий.

Авторы идеи обосновывают свое предложение тем, что иностранные собственники болгарской недвижимости много времени проводят в стране, инвестируют свои средства и продолжают поддерживать местную экономику. Изменения в закон также предполагают, что иностранец, имеющий ПМЖ в Болгарии, может получить болгарское гражданство при инвестициях в местную компанию не менее 510 тысяч евро.

В пределах 51 тысячи евро в Болгарии можно без труда подыскать подходящие варианты покупки. По данным сайта Eurofirma.ru, квартира (52 кв. м) в комплексе рядом с морем, расположенном на Ривьере, стоит порядка 49 400 евро. Квартира состоит из одной спальни, гостиной с кухонным уголком, ванной комнаты с туалетом. Балкон представляет собой террасу площадью 15 квадратов. Более бюджетным вариантом можно назвать квартиру-студию (29 кв. м) с видом на море на болгарской Ривьере. Ее стоимость составляет 25 900 евро.

Российским инвесторам может быть интересна также покупка жилья в Испании. Там до 31 июля распродают недвижимость со скидками до 60%. На продажу выставлены около 1500 объектов недвижимости. В это число входят 832 единицы жилья, 195 объектов коммерческой недвижимости, 34 складских помещения, 240 гаражей для парковки автомобиля и 180 участков земли под строительство жилья. На выбор предлагаются объекты, расположенные в Андалусии, на Балеарских островах, в Кастилье-ла-Манче, Каталонии, Астурии, Валенсии, Мурсии, Мадриде, Галисии и Арагоне. Средняя стоимость жилья составляет 82 тысячи евро.

Панама

Объем инвестиций: не менее 300 000 долларов

Топ-5 стран, выдающих ВНЖ за покупку жилья

Покупка недвижимости является основанием для получения вида на жительство и в Панаме, финансовом центре Латинской Америки. Документ позволяет собственнику местных метров въезжать в 34 страны мира, включая большинство стран Евросоюза, Карибского бассейна и Латинской Америки. Для этого необходимо приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 000 долларов.

Соискателю понадобится пакет документов, подтверждающих приобретение объекта недвижимости и его полной оплаты. Плюс к этому – справка об отсутствии судимостей и сведения об источниках и размерах дохода. Гражданство Панамы может быть получено только после пяти лет легального проживания в стране. Часто возможностью получить ВНЖ в Панаме пользуются пенсионеры, чей доход составляет около тысячи долларов в месяц. Пенсионная виза дает ряд преимуществ: льготные ставки по кредитам в местных банках, различные скидки на коммунальные услуги, покупку лекарств, медстраховку и т.д.

Инвесторы, мечтающие получить вид на жительство в Панаме, могут присмотреться к покупке самых разных объектов. К примеру, квартира площадью от 82 кв. м в новом комплексе, 32-этажной башне со скоростными лифтами, стоянкой, бассейном с видом на море, спа и баром обойдется в 245 000 долларов, говорится на сайте Eurofirma.ru. Квартиры (200 кв. м) в доме, где 31 этаж, террасы на первых этажах, детские зоны, бассейн, тренажерный зал, стоят в Панаме от 320 тысяч долларов.

В Доминиканской Республике действуют одни из самых простых в мире правил предоставления вида на жительство. Любой человек может подать документы на ВНЖ, он выдается сроком на один год. От заявителя требуется лишь сдать медицинские анализы и предоставить справку о том, что его не разыскивает Интерпол. Через год после получения временной резиденции ее необходимо продлевать. После пятикратного продления ВНЖ в Доминикане можно претендовать на ПМЖ. Есть возможность ускоренного оформления постоянной резиденции при условии инвестирования в экономику республики от 200 000 долларов. Это может быть покупка недвижимости или открытие бизнеса.

Латвия

Объем инвестиций: от 250 000 евро

Топ-5 стран, выдающих ВНЖ за покупку жилья

Ранее в Латвии действовал самый низкий минимальный порог стоимости недвижимости, при покупке которой выдается вид на жительство. В Риге и Юрмале он составлял 140 тысяч евро, а за пределами этих территорий – 72 тысячи евро. С 1 июля 2016 года эта стоимость существенно повысится. Правда, в сравнении с другими странами этот ценовой порог можно назвать одним из самых демократичных. Теперь иностранцы, желающие получить вид на жительство в Латвии, смогут покупать два объекта недвижимости в провинции общей стоимостью от 250 000 евро. ВНЖ могут аннулировать, если долги по налогам претендента превышают 150 евро.

Немного изменились и условия. Если раньше за эту цену можно было получить ВНЖ, то согласно новым поправкам, это должен быть только один объект. Причем недвижимость должна быть достроена, у нее не должно быть долгов по налогам, оплата только по наличному расчету, кредит на этих условиях оформить нельзя. Также с 2014 года введен единоразовый сбор – пошлина в государственный бюджет – 5% от стоимости недвижимости. Вид на жительство в этой стране выдается инвестору на пять лет. После истечения этого срока, если недвижимость остается у владельца, ВНЖ продлевают на неопределенный срок.

Большинство россиян и жителей других стран, получающие вид на жительство в Латвии, предпочитают покупать недвижимость в Риге и Юрмале. В Риге это либо квартиры в старых отреставрированных домах в центре города (Старая Рига, Исторический Центр, Тихий Центр), либо в новостройках в спальных районах (Иманта), либо в пригороде в районах частной застройки (Балтезерс, Марупе). В Юрмале это коттеджи у моря или квартиры в небольших новых проектах.

К примеру, апартаменты (115 кв. м) в Риге обойдутся покупателям в 190 тысяч евро. Это трехкомнатная квартира со свежим ремонтом и всей необходимой мебелью и техникой, пишет сайт Prian.ru. Двухэтажный дом (400 кв. м) с чистовой отделкой от застройщика в Юрмале стоит сегодня порядка 249 900 евро. В доме три балкона, два из которых выходят на реку Лелупе. «Имеется свой выход к речке. Есть возможность сделать причал для катера», – говорится в предложении.

А вот получить вид на жительство в Великобритании стало труднее. Британцы в два раза повысили минимальный порог инвестиций в экономику страны для получения визы инвестора. Минимальный порог инвестиций будет увеличен с 1 млн до 2 млн фунтов стерлингов. По мнению правительства, прежний порог – это недостаточное капиталовложение, чтобы давать возможность получить иностранцам гражданство.

Греция

Объем инвестиций: от 250 000 евро

Топ-5 стран, выдающих ВНЖ за покупку жилья

В Греции вас примут с распростертыми объятиями, если у вас есть 250 000 евро на покупку местной недвижимости. Кстати, уплаченные налоги и сборы не входят в эту сумму. В придачу предоставят пятилетний вид на жительство вам и вашей семье. Возможен вариант долгосрочной аренды недвижимости на срок не менее 10 лет и на общую сумму 250 000 евро, которая должна быть внесена единовременно. Возможно приобретение одного или нескольких объектов на эту сумму. Ее можно поделить между двумя супругами, каждый из которых владеет долей греческой недвижимости. Вид на жительство в этом случае также действителен в течение пяти лет.

По данным сайта Prian.ru, россияне являются главными претендентами на ВНЖ в Греции через покупку недвижимости. Второй по многочисленности группой инвесторов можно назвать китайцев, третьей – египтян. Всего программой получения вида на жительство через покупку недвижимости воспользовались более 500 инвесторов, которые вложили в греческую недвижимость более 200 миллионов евро. У российских покупателей наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные в популярных туристических регионах – на полуострове Халкидики и на острове Крит.

Дом с земельным участком, расположенный в греческом курортном поселке, в шаговой доступности до моря на вторичном рынке можно купить от 150 тысяч евро. Таунхаус площадью около 70 кв. м на полуострове Халкидики стоит сегодня порядка 60 тысяч евро. Апартаменты в новых домах в курортных районах Греции можно купить от 1500 евро за квадрат и выше в зависимости от класса комплекса и его месторасположения. Также вполне демократичные условия получения вида на жительство через покупку жилья на соседнем с Грецией Кипре. Там на эти цели необходимо потратить от 300 000 евро.

Португалия

Объем инвестиций: не менее 500 000 евро

Топ-5 стран, выдающих ВНЖ за покупку жилья

Любой иностранец может претендовать на ВНЖ в Португалии, а затем и на гражданство. Есть несколько оснований для получения ВНЖ в этой стране, одно из которых – покупка жилья. Покупатель должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро. Это может быть не один объект, а несколько суммарной стоимостью более 500 000 евро или не менее 350 000 евро, если купленный объект имеет возраст более 30 лет или находится в районах культурно-исторического наследия или восстановления городской среды.

Но есть ряд ограничений для участников этой программы. Например, недвижимость должна быть куплена после 8 октября 2012 года, когда новый закон о продаже недвижимости иностранцам вступил в силу; она не должна быть куплена в кредит или обременена любыми другими обязательствами; владелец жилья должен пребывать в Португалии не менее 7 дней в году. Кроме того, при подаче документов обязательно подписывается заявление о том, что вы не будете продавать недвижимость в течение пяти лет. Первый раз вид на жительство выдается сроком на один год, затем продлевается два раза на два года. Спустя пять лет можно подавать документы на постоянный вид на жительство, еще через год – на получение португальского гражданства.

По данным Агентства по инвестициям и внешней торговле Португалии, лидерами программы Golden Residence Permit, участники которой получают ВНЖ при покупке жилья, стали китайцы, на втором месте – россияне. Излюбленным местом инвесторов считаются центральная и южная части Португалии. Тут расположены столица страны Лиссабон, а также престижные курорты с лучшими пляжами. В правительстве страны отмечают, что старый фонд в Лиссабоне покупают редко. Такое жилье непрестижное, даже в историческом центре.

По сведениям сайта Prian.ru, таунхаус с тремя спальнями в Лиссабоне можно купить за 185 тысяч евро. Двухэтажный таунхаус с двумя спальнями в курортном Алгарве в двух минутах от пляжа обойдется покупателям чуть дешевле – 160 тысяч евро. Просторные апартаменты (112 кв. м) со свежим ремонтом, небольшим садом (35 кв. м) и бассейном, расположенные в районе Кампо-де-Орики в Лиссабоне, стоят сегодня 375 тысяч евро.

Элитное жилье в португальском Алгарве привлекает все больше инвесторов, пришли к выводу в местной компании Savills. Росту рынка премиальной недвижимости на курорте способствует активное развитие туристического сектора. В 2015 году приток путешественников в регион вырос на 4,4%, составив 1,2 млрд человек. Серьезным аргументом для покупки недвижимости в Португалии, и в Алгарве в частности, является программа выдачи покупателям португальской недвижимости ВНЖ. Рынки элитной жилой недвижимости премиум-класса в Алгарве сконцентрированы в Кинта-ду-Лагу, Вале-ду-Лобу, Виламоре и более мелких курортах.