люч от квартиры —делать жилье в „ел€бинске более доступным власти не могут, строители не хот€т
 люч от квартиры —делать жилье в „ел€бинске более доступным власти не могут, строители не хот€т

√лавным фактором, сдерживающим развитие этого рынка, по мнению аналитиков, на сегодн€шний день €вл€ютс€ низкие объемы строительства. ѕо данным исследовани€, за прошлый год в „ел€бинске простроено 330 тыс€ч квадратных метров жиль€. Ќа этот год запланировано немногим больше: 340-350 тыс€ч. “огда как дл€ того, чтобы сделать жилье более доступным, необходимо увеличить объем строительства минимум в два раза.

«—егодн€ объем спроса и предложени€ сбалансирован, - рассказывает руководитель исследовани€ ¬италий Ўадрин. - Ќо достигаетс€ это за счет повышени€ цены. ¬ услови€х, когда спрос растет, а предложение остаетс€ на прежнем уровне, строители сбивают спрос, увеличива€ стоимость квадратного метра».

ѕо мнению экспертов, така€ ситуаци€ выгодна, прежде всего, самим строител€м, которым сегодн€ проще получить доходы не за счет большего числа продаваемых квартир, а за счет их высокой цены. ≈ще один фактор – существовавша€ долгое врем€ стагнаци€ рынка.  омпании до сих пор предпочитают возводить жилье, использу€ старые технологии, не позвол€ющие быстро, много и дешево строить. —ами строители придерживаютс€ иной точки зрени€. ѕо их мнению, низкие объемы строительства продиктованы объективными причинами. —егодн€ компании могли бы сдавать в два-три раза больше жиль€, если бы были сн€ты административные барьеры. √лавный из них - высокие затраты на проведение инфраструктуры, возложенные на плечи строительных компаний.

«30 процентов наших затрат на строительство составл€ют расходы на инфраструктуру, - объ€сн€ет участник круглого стола, директор строительной компании «ћассив» ≈лена Ѕеркович. - ѕредложение не будет расти до тех пор, пока не по€витс€ новых инвестиционных программ».

ѕо мнению ≈лены Ѕеркович, освобождение строителей от т€жести расходов на инфраструктуру позволило бы снизить себестоимость строительства, а значит и продаваемых квартир. Ёту точку зрени€ не разделили представители других строительных компаний, участвующие в обсуждении.

«»÷ены могут оставатьс€ на одном уровне какое-то врем€, но никогда не было такого, чтобы они снижались, - считает начальник аналитического отдела компании «Ќ“ћ» Ћюдмила  уцемилова. – —егодн€ квартиры хорошо продаютс€, поэтому дешевле они не станут».

–ост цены на жилье сегодн€ во многом продиктован высоким инвестиционным спросом. Ѕлагососто€ние населени€ растет, и желающих вкладывать деньги в недвижимость все больше. Ёто в первую очередь отразилось на рынке дешевого жиль€. ѕо за€влению строителей, больша€ часть квартир в панельных домах продаетс€ еще на этапе строительства.

ќт резкого скачка цен жилищный рынок сегодн€ удерживает отсутствие доступных финансовых механизмов, позвол€ющих приобретать квартиры в рассрочку. ¬озможные бюджетные и административные ресурсы пока только обсуждаютс€, и непон€тно, в каком виде они будут прин€ты. ”частники рынка отмечают, что кредиты ипотека и кредиты на сегодн€шний день не делают жилье доступнее.

««а п€ть мес€цев работы в этом году только один наш клиент пришел покупать жилье, вз€в кредит, - делитс€ своими наблюдени€ми руководитель квартирного центра «Ёнерги€» ћаксим Ћандихов. - ќсновна€ проблема развити€ кредитовани€ – низка€ платежеспособность и неофициальна€ зарплата».

—егодн€шний объем рынка ипотеки в „ел€бинске составл€ет полтора процента. јналитики компании «Ќорд» считают, что возможное снижение первоначального взноса до 10 процентов приведет к увеличению спроса на жилье в два раза. ≈сли не наращивать объемов строительства, то ипотека может привести рынок к катастрофе. ¬озросший спрос при небольшом предложении еще сильнее подхлестнет рост цен.

«ѕотребности в жилье у населени€ сегодн€ огромные, - говорит ¬италий Ўадрин. - —егодн€ каждый третий чел€бинец, нуждающийс€ в жилье, пришел бы в ипотеку.  амень преткновени€ – накоплени€. „ерез год – два они по€в€тс€. “огда возможен огромный скачок спроса».

„тобы быть готовыми к такому развитию событий, компании должны начать увеличивать строительство уже сейчас. ≈сли этого не произойдет, то, по самым смелым прогнозам аналитиков, средн€€ цена квадратного метра жиль€ - 12 тыс€ч рублей - к концу года может вырасти на 40 процентов.