аждому - жилье —пециалисты городской администрации подумали за горожан, как им решить жилищные проблемы
 аждому - жилье —пециалисты городской администрации подумали за горожан, как им решить жилищные проблемы

Ќаиболее перспективным способом приобретени€ жилплощади специалисты счиают кооперативно-накопительную схему, при которой строительство ведетс€ за счет вкладов населени€. ѕо словам вице-мэра „ел€бинска ¬алентины јнтонюк, долевое строительство было опробовано в ”фе, где в результате такой формы работы выросли целые жилые кварталы. „тобы избежать присущего этой схеме элемента пирамиды, в „ел€бинске решили сочетать ее с системой ипотечного кредитовани€. ¬ариант, предложенный начальником областного управлени€ √лавархитектуры —ергеем “арасовым, состоит в том, что, заплатив первоначальный взнос, под оставшуюс€ часть стоимости квартиры человек сможет вз€ть ипотечный кредит. —реди недостатков долевого строительства в том виде, в котором оно существует сейчас, называетс€ большой риск, длительное ожидание сдачи дома, высокий первоначальный взнос (50 процентов) при максимальной отсрочке на два года.

—реди существующих сегодн€ вариантов приобретени€ жиль€ быстрее других развиваетс€ система ипотечного кредитовани€. «а 11 мес€цев прошлого года по области в ипотеку было оформлено 180 квартир. ќднако в полную силу этот механизм так и не заработал. ѕричин тому несколько. » главные из них - высокий первоначальный взнос (он составл€ет 30 процентов) и кредитна€ ставка (15 процентов).   примеру, если семь€ из трех человек дл€ приобретени€ однокомнатной квартиры возьмет кредит на 15 лет, первоначальный взнос должен составить 96 тыс€ч 700 рублей, а ежемес€чный платеж 3 тыс€чи 325 рублей. “акие услови€ сегодн€ под силу далеко не каждому. ѕеред теми же, кто мог бы на них пойти, часто встает друга€ неразрешима€ проблема: «серые» доходы, условий дл€ легализации которых пока нет. ≈ще один важный момент, ограничивающий вступление в ипотеку, – возраст.  редит можно оформить только на срок, за который человек успеет расплатитьс€ до того, как уйдет на пенсию. Ёто условие существенно сужает круг клиентов ипотечного агентства, в отличие от банков, которым срок выхода на пенсию не важен.

»з предлагаемых на сегодн€шний день долгосрочных банковских кредитов на покупку жиль€ аналитики выдел€ют программу —бербанка «ћолода€ семь€». ѕо ней кредит на срок до 15 лет под 18 процентов годовых может приобрести семь€, в которой один из супругов не достиг тридцатилетнего возраста. ѕервоначальный взнос должен составить 30, а дл€ семей с ребенком - 10 процентов. ѕолучение кредита облегчает и то, что созаемщиками могут выступать родители супругов. Ќедостатками программы €вл€ютс€ высока€ процентна€ ставка и необходимость поручителей.

ѕо итогам проведенной работы в мэрии составили специальную таблицу, нагл€дно показывающую достоинства и недостатки различных механизмов приобретени€ жиль€. ќна должна помочь горожанам в выборе наиболее подход€щего варианта. ќднако воспользоватьс€ ей смогут далеко не все. ѕриходитс€ признать, что ни одна из существующих на сегодн€шний день рыночных схем не делает жилье более доступным.