—трасти по доступному жилью
" src=
" src=
ѕрограмма доступного жиль€ на территории „ел€бинской области успешно действует. ќб этом за€вил 21 апрел€ начальник управлени€ строительства и архитектуры министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хоз€йства „ел€бинской области —ергей “арасов на заседании круглого стола по вопросам ее реализации. ¬ свою очередь министр экономического развити€ области ёрий  лепов за€вил, что реализаци€ данной программы на ёжном ”рале начнетс€, невзира€ на то, что всероссийский проект еще не утвержден правительством страны.

ќдна из причин несогласи€ членов ѕрезидиума √оссовета с разработчикам федеральной программы «∆илище» св€зана с необходимостью значительного увеличени€ финансировани€ из федерального бюджета. Ќапример, только в 2005 году вместо 20 миллиардов рублей рабоча€ группа предлагает выделить 140 миллиардов рублей.

«—егодн€ многие чиновники испытывают обычное дн€ них желание потратить как можно больше бюджетных средств, – сказал ¬ладимир ѕутин на открытии заседани€ ѕрезидиума √оссовета. – ѕри этом сама реформа, котора€ не может сводитьс€ только к прин€тию законов, фактически – на практике, в жизни – не запускаетс€».

ћинистр финансов –оссии јлексей  удрин в свою очередь за€вил следующее: «÷ифры, заложенные и предложенные сегодн€ в представленных материалах по существенному увеличению федерального финансировани€ – начина€ от выдачи кредитов или гарантий до строительства и ремонта инфраструктуры, – они, на мой взгл€д, все-таки несколько сегодн€ завышены. ≈сли бы мы все эти средства выдали, а не исполнили первую задачу – снижение инфл€ции, то даже с этими большими средствами мы бы не достигли целевого показател€ по удвоению строительства».

ќднако страна не может остатьс€ без программы доступного жиль€, поэтому разработанный южноуральцами проект модернизируетс€ и готовитс€ к реализации. », как уже говорилось выше, „ел€бинска€ область станет первой, где правительство попытаетс€ обеспечить население доступным жильем еще до запуска проекта во всероссийском масштабе.

ќдним из шагов правительства навстречу застройщикам в перспективе станет подготовка строительных площадок. ¬ насто€щий момент в „ел€бинске ситуаци€ такова, что местность, на первый взгл€д подход€ща€ под застройку, не обеспечена инфраструктурой. ¬ыступа€ на круглом столе в ћинэкономразвити€, об этом говорил генеральный директор «јќ «Ќаука, техника и маркетинг в строительстве» √еннадий јржевитин: «ќсваивать новые участки сейчас достаточно сложно. Ќа большинстве из них нет источников тепла и энергии, также нет подъездных дорог к участкам. ¬ то же врем€ дл€ строительства локальной котельной требуетс€ 150 миллионов рублей, на сооружение подстанции также около 150 миллионов, строительство дороги стоит в среднем 50 миллионов за километр. “акие затраты неподъемны дл€ застройщиков».

ѕрин€в к сведению требовани€ подр€дчиков, администраци€ вз€ла на себ€ груз ответственности по подготовке участков. »менно на это и планируетс€ потратить полученные из федерального бюджета субсидии. Ќо, как по€снил —ергей “арасов, теперь субсидии дл€ регионов будут возвратными. “о есть полученные деньги область будет вкладывать в подготовку земельного участка, затем данный участок будет продаватьс€ застройщикам и часть средств, затраченных на развитие инфраструктуры, необходимо будет вернуть в федеральный бюджет. ќстальные вырученные деньги областное руководство может потратить либо на дальнейшее развитие инфраструктуры, либо на приобретение жиль€ дл€ социальной сферы. ≈сли така€ схема будет эффективно работать, то главна€ проблема строителей – нехватка площадей – будет успешно разрешена.

—ледующим шагом к повышению доступности жиль€, по мнению руководителей проекта, должно стать развитие ипотечного кредитовани€. ”же не раз говорилось, что дл€ этого в первую очередь необходимо сделать более доступными сами кредиты, так как сейчас пользоватьс€ банковской долгосрочной помощью могут далеко не все категории населени€. ѕо мнению генерального директора «ёжноуральского агентства по ипотечному жилищному кредитованию» јлександра »ванова эта задача вполне выполнима. ќднако руководитель јгентства пока не по€сн€ет, насколько реально возможно снижение сумм первоначальных взносов и величины процентов – эти вопросы пока наход€тс€ на стадии разработки. “акже в перспективах – отработка механизмов кредитовани€ строительных организаций на стадии строительства.

¬ итоге, участники круглого стола по реализации программы доступного жиль€ в „ел€бинской области прин€ли решение утвердить поправки в федеральную и областную программу. ¬ частности, областное правительство разработает нормативные правовые документы по увеличению объемов строительства жиль€, развитию ипотечного кредитовани€, модернизации жилого фонда и коммунальных объектов. Ѕудут привлекатьс€ частные инвестиции, приниматьс€ меры по увеличению в 2005 году выдаваемых ипотечных кредитов до 5 тыс€ч. “акже планируетс€ разработать «пилотный» проект по подготовке земельных участков дл€ строительства. Ќапример, в „ел€бинске и других городах области будет сформирован перечень подход€щих земельных участков.

»так, проект обеспечени€ южноуральцев доступным и качественным жильем вступил в первую стадию реализации. ќ том, успешен он или неудачен, пока говорить рано. ѕервые выводы можно будет сделать только после того, как начнут оборудовать и продавать строительным компани€м новые земельные участки, обеспеченные инфраструктурой, а также когда станет €сно, насколько будут сокращены процентные ставки по ипотечным кредитам и размеры первоначального взноса. Ќа сегодн€шний день имеетс€ только радужна€ перспектива, представленна€ правительством, недоверие население к этой перспективе и претензии строительных компаний к составител€м программы. domchel.ru будет следить за процессом реализации программы в „ел€бинске «ƒоступное и комфортное жилье – гражданам –оссии» и информировать об этом читателей.