Ѕорьба за подвалы: жильцы против коммерсантов
" src=
" src=
ѕодвальные помещени€ пользуютс€ огромной попул€рностью у владельцев различных фирм. „тобы оценить это, достаточно пройтись по главным улицам „ел€бинска: трудно будет отыскать хот€ бы один дом, в подвальчике которого не расположилс€ бы магазин или офис. ѕричем часто жильцов этих домов никто не спрашивает – согласны ли они на то, чтобы в их «подполье» развели бурную де€тельность предприимчивые коммерсанты. ¬едь в любой момент может оказатьс€, что под вашей квартирой расположена нова€ прачечна€ или что в результате произведенной в подвале новыми хоз€евами перепланировки у вас треснула стена.

≈сли же “—∆ организовано недавно (на базе ∆—  или из обычного городского дома), то товарищество должно включитьс€ в конкурс на аренду, как и другие юридические лица, но при этом настаивать на том, что у него должны быть преимущественные права на аренду.

“еперь другой вариант – если жильцы не объединены в “—∆. ¬ таких домах жители могут требовать, чтобы районна€ управа согласовывала с ними сдачу нежилых помещений в аренду. ќднако, как проход€т такие согласовани€, никому объ€сн€ть не нужно. «десь самый простой способ – найти среди жильцов толкового предпринимател€, который согласилс€ бы выступить в роли арендатора и собрать подписи хот€ бы одной трети жильцов с просьбой сдать помещени€ в их доме человеку, которому они довер€ют. ¬ таком случае, по закону, сдать помещение можно вообще без конкурса.

—ложнее всего, как ни странно, со вновь построенными домами, которыми еще год, а то и больше, распор€жаетс€ застройщик. »звестно много случаев, когда организовавшиес€ новоселы хотели вз€ть помещение под правление, но дл€ этого у них не было никакой правовой основы. ѕока это не городска€ собственность, а собственность застройщика, с ней ничего сделать нельз€. ¬ этом случае, сначала помещение лучше вз€ть в аренду, добитьс€ льготных ставок и сделать ремонт. ј через некоторое врем€ использовать свое преимущественное право на выкуп.

≈ще один вариант: подвал под вами уже зан€т арендаторами. Ќередко власти считают, что сдают в аренду подвал, который, по сути, €вл€етс€ техническим помещением. ѕри этом зачастую перекрываетс€ доступ к коммуникаци€м, а в результате перепланировок нарушаетс€ система вентил€ции или начинает «плыть» фундамент. ¬ споре с власт€ми остаетс€ один путь – обращатьс€ в их же специализированные структуры.

ƒоговор аренды нежилого помещени€ оформл€етс€ через ƒепартамент имущества. ¬ ƒирекци€х единого заказчика и в управах районов имеютс€ сведени€ о каждом арендаторе и собственнике нежилого помещени€. ≈сли така€ информаци€ отсутствует – скорее всего, помещение зан€то незаконно.

ѕолучив жалобу, специалисты этих структур, прежде всего, выход€т на место и провер€ют документы на право зан€ти€ и использовани€ помещени€. ¬ случае отсутстви€ таковых на момент проверки, выдаетс€ предписание – представить документы в кратчайшие сроки. ≈сли помещение используетс€ не по назначению, если его использование противоречит нормативам или не оформлено должным образом, арендаторам предписываетс€ оформить документы в установленном пор€дке или перестать использовать помещение не по назначению.

¬ некоторых случа€х, если от арендаторов страдают жители (например, ведутс€ несанкционированные ремонтно-строительные работы), жилищна€ инспекци€ предписывает прекратить работы. ¬ случае самозахвата управл€юща€ компани€ или владелец дома может обратитьс€ в суд.

≈сть и другой вариант – когда документы в пор€дке, но дл€ проведени€ любой перепланировки арендатор еще должен получить техническое заключение об ее возможности, заказать и согласовать проект. ¬ противном случае действи€ его противозаконны. “ак же, как и противозаконно перекрывать доступ к общедомовым коммуникаци€м, расположенным в нежилом помещении.

„то касаетс€, например, углублени€ подвала, разрешение на это получить трудно, так как такие работы вли€ют на прочность фундамента и устойчивость дома. “акже при несанкционированных раскопках можно повредить коммуникации.

√лавное, по мнению специалистов, – при первых признаках капитального строительства в вашем подвале поднимать шум. „ем громче – тем лучше. “ак что, если опасные соседи по€вились и в вашем подвале, несите за€влени€ в инспекции, управы, городским и муниципальным депутатам и сражайтесь за свой дом до победного конца.