∆илье: грани доступности
" src=
" src=
—ловосочетание «доступное жилье» в последнее врем€ стало гиперпопул€рным. ќб этом национальном проекте говор€т практически все – к месту и не совсем. Ќакал страстей очевиден и усиливаетс€ с каждым днем. Ћюди хот€т много дешевого жиль€. —троители на увеличение спроса отвечают ростом цен. –оль чиновников пока туманна и сводитс€ к отчетам об объемах строительства, при этом добавл€етс€ пресловута€ фраза – «в рамках национального проекта «ƒоступное и комфортное жилье – гражданам –оссии» построено…».

ƒоступность – пон€тие крайне относительное.   сожалению, приходитс€ признать, что дл€ росси€н с зарплатой ниже среднего уровн€ ни о какой доступности говорить не приходитс€ вообще. — другой стороны, уровень жизни растет, и немало людей способны купить квартиры различных уровней. Ћогично было бы дать такую формулировку: доступным можно считать такое жилье, которое может позволить себе семь€ при условии, что в течении 20-25 лет будет способна рассчитыватьс€ за кредит, при этом не став€ под угрозу свое экономическое состо€ние, и не отказыва€ себе в необходимых расходах на питание, одежду, учебу и так далее. –асчет количества граждан, желающих улучшить жилищные услови€, с различными уровн€ми доходов может показать, сколько требуетс€ построить жиль€ той или иной ценовой категории. Ќеудивительно, если солидное место в этом списке займет малоэтажное строительство.

— одной стороны, коттеджи всегда относились к элитной категории жиль€. Ќо с другой – многие забывали, что затраты на строительство частного дома не так сильно отличаютс€ от затрат на покупку квартиры. —ебестоимость малоэтажного строительства значительно ниже, чем многоэтажного по р€ду причин, одна из них – сокращение бюрократической цепочки, которой практически нет (не счита€ процесса выделени€ участка).

»звестно, что у крупной стройиндустрии есть масса проблем – нехватка техники, качественного песка, профессиональных строителей, инженеров, проектировщиков, прорабов, каменщиков, бетонщиков. ј дл€ малоэтажного строительства не требуетс€ такого количества высокопрофессиональных кадров, не нужна дорогосто€ща€ техника.

—ейчас разработана масса современных технологий, позвол€ющих строить частные дома совершенно иного уровн€. Ќапример, если нет кирпича – можно строить без кирпича, повыс€тс€ цены на бетон – есть модели строительства без него.

ќптимизировать расходы на возведение коттеджа можно, применив готовые заводские комплекты дл€ сборки – замена железобетонных или кирпичных стен на легкие конструкции из металла в последнее врем€ пользуетс€ все большей попул€рностью. —тальные оцинкованные профили пригодны дл€ строительства малоэтажных домов, гостиниц, административных зданий, надстроек. —рок сборки дома площадью в 200 квадратных метров составит не более 3-х недель и не потребует высотного оборудовани€. —ебестоимость квадратного метра будет довольно низкой, поэтому квадратный метр в таких домиках будет не дороже рыночной стоимости квартиры на первичном рынке.

≈динственна€ проблема, бросающа€ тень на радужные перспективы малоэтажного строительства – это отсутствие выделенных дл€ этой цели участков и высока€ цена земли. ¬ „ел€бинске резерв пригодных площадей исс€кнет через 2 года, а нарезки новой земли пока в планах администрации нет. ”прощение системы регистрации самовольно построенных домиков в 2005 году была св€зана именно с тем, что коттеджным строительством увлеклись, не подумав о правовом вопросе. Ѕез вс€кой разрешительной документации застраивалс€ пригород, перестраивались частные дома в старых районах. “аким образом возник знаменитый хутор ћиасский, стихийна€ коттеджна€ застройка вдоль озера —молино и так далее.

“еперь поблажки владельцам коттеджей отменены, возможно, зр€ – спрос на индивидуальное жилье есть, и его строительство вполне могло бы стать неплохой прибавкой к объемам сдачи квадратных метров. Ќебольша€ компани€ строит за год примерно шесть коттеджей от 300 до 500 квадратных метров, и организаций по частной застройке в „ел€бинске гораздо больше, чем фирм, стро€щих высотные дома. ¬опрос в том, захот€т ли власти обратить внимание на коттеджное строительство и все же включить его в национальный проект.