ѕеределка вне закона
" src=
" src=
Ќа ёжном ”рале отмечаетс€ бум самовольных перепланировок квартир. ≈сли за весь прошлый год √осжилинспекцией „ел€бинской области было вы€влено 50 таких случаев, то только за последний мес€ц число желающих «перекроить» жилье на свой манер уже приблизилось к двадцати. “акова официальна€ статистика. Ќа самом же деле далеко не каждый собственник квартиры будет тратить силы, врем€ и деньги на согласование перепланировки или переустройства, а это, как известно, чревато непри€тными последстви€ми.

«— недавнего времени ∆Ё и стали внимательней относитьс€ к этой об€занности, – рассказывает заместитель начальника √осударственной жилищной инспекции „ел€бинской области √алина яценко. – ѕо закону за самовольную перепланировку или переустройство может быть наказан не только собственник квартиры, но и обслуживающа€ организаци€. —уд может прин€ть решение либо об административном наказании в виде штрафа, либо о приведении жилплощади в первоначальный вид. ѕредставители ∆Ё ов об этом знают, поэтому до судебных т€жб дело стараютс€ не доводить и самосто€тельно пресекать такие нарушени€. “ем более, что ежегодный осмотр жиль€ входит в техобслуживание зданий, и за него люди плат€т деньги».

¬ новостройке перепланировку можно проводить как после сдачи дома √оскомиссии, так и в процессе строительства. Ќо в любом случае ее согласование требуетс€ в об€зательном пор€дке. ”слови€ и пор€док перепланировки устанавливают муниципалитеты. Ќо прежде чем приступить к перепланировке, нужен стандартный перечень необходимых документов. ¬ первую очередь от вас потребуетс€ за€вление установленного образца в органы архитектуры или специальную комиссию по перепланировке (в зависимости от того, какой орган определен муниципалитетом). ƒалее необходимы правоустанавливающие документы на жилое помещение либо их нотариально заверенные копии, техпаспорт на квартиру.  роме этого нужен эскизный проект перепланировки, который должен быть выполнен лицензированной проектной организацией. “акже нужно будет заручитьс€ согласием всех обитателей квартиры в письменном виде. ≈сли ваш дом €вл€етс€ уникальным архитектурным объектом, то придетс€ дополнительно получить заключение органа по охране пам€тников архитектуры. Ѕольше никаких дополнительных документов орган, осуществл€ющий согласование перепланировочных работ, от вас требовать не в праве.

Ќе позднее чем через 45 дней за€вление на перепланировку или переустройство должно быть рассмотрено, а результат рассмотрени€ направлен вам.  онечный этап – составление акта приемочной комиссией и его подписание. Ќо, так или иначе, прежде чем начинать согласование перепланировки, необходимо знать, какие изменени€ могут разрешить, а какие запрет€т.

¬ теории специалисты проектного органа знают, какие дизайнерские фантазии имеют право на жизнь, а какие нет. ѕерепланировка – это изменение планировки помещени€ так, что она перестаЄт соответствовать документации Ѕ“». —огласно закону перепланировка может включать в себ€:

– перенос и разборку жилых перегородок; 
– перенос и устройство дверных проемов; 
– устройство и переоборудование тамбуров; 
– устройство проемов, арок и т.д.

≈сли речь идет о переустройстве, то оно включает в себ€: 
– перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; 
– устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентил€ционных каналов.

Ќетрудно заметить, что почти любое изменение жилища или офиса под собственные привычки, вкусы и потребности придетс€ согласовать. ¬ ходе перепланировки не допускаютс€ те работы, которые могут повлечь за собой необратимые последстви€ во врем€ эксплуатации здани€, представл€ть угрозу дл€ жизни и здоровь€ обитателей помещени€. ƒопускаетс€ расшир€ть жилое пространство за счет стенных шкафов, коридора, второй кухни при объединении квартир; прорубать дверные проемы, арки, измен€ть конфигурацию стен, не €вл€ющихс€ несущими при наличии расчетов; прорубать дверные проемы и арки в несущих конструкци€х при наличии всех расчетов и виде исключени€ после укреплени€ стен; измен€ть системы газификации и водоснабжени€, но только с помощью соответствующих лицензированных служб; укладывать в штробы внутреннюю разводку труб вод€ного отоплени€ и водоснабжени€, не принадлежащую к сто€кам. ѕеречень того, что в квартире сносить и надстраивать нельз€, весьма условен. »звестны прецеденты, когда контролирующие органы подавали на собственника квартиры с недопустимой перепланировкой в суд, а суд оправдывал ответчика.

ѕерепланировка – дело не дешевое. «÷ена здесь зависит от степени сложности проекта, – продолжает √алина яценко. – ѕроектна€ организаци€ устанавливает свои расценки. ќна может составл€ть п€ть тыс€ч рублей. ƒороже всего стоит экспертиза проекта и конечное заключение».

ѕредставител€м √осжилинспекции приходитс€ сталкиватьс€ с самыми разными и подчас нелепыми вариантами перепланировок. ѕо словам начальника „ел€бинского отдела госжилинспекции Ќикола€ √ашкова, известен случай, когда в несущей стене владелец квартиры проделал сразу два выхода на балкон. ¬ другой раз в одной из квартир хоз€ин увеличил высоту помещени€. ƒл€ этого он полностью разобрал паркет, убрал звукоизол€цию и сделал пол из обычной бетонной ст€жки. —пециалисты признают: вы€вить и призвать к ответу любител€ незаконных перепланировок и переустройств непросто. ѕодчас об изменени€х в помещении становитс€ известно от соседей. ќднако не стоит забывать, что неутвержденна€ переделка квартиры может в будущем доставить массу хлопот, ведь никаких сделок с недвижимостью владелец совершить не сможет.