»потека и развод: кто платит?
" src=
" src=
Ќичто так не сближает людей, как ипотека. —упружеска€ пара часто «впр€гаетс€» в кредит, зна€, что выплачивать деньги за квартиру придетс€ не год и не два. Ќо в жизни все мен€етс€. —емь€ подает на развод, а кредит как был, так и остаетс€. „то же делать с ипотекой в таком случае?

—огласно статье 256 √ражданского кодекса –‘ и статье 34 —емейного кодекса –‘, имущество, нажитое супругами во врем€ брака, €вл€етс€ их совместной собственностью, если только договором между ними не установлен иной режим. ѕункт 3 статьи 34 —емейного кодекса также прописывает, что право на общее имущество супругов принадлежит даже тому из них, кто в период брака осуществл€л ведение домашнего хоз€йства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самосто€тельного дохода. ќформленный до брака кредит не делитс€: разделу подлежат ежемес€чные платежи, вносимые уже после заключени€ брака.

«–азвод как таковой не влечет изменени€ ни содержани€ и пор€дка исполнени€ об€занностей по возврату кредита, ни правового режима заложенной квартиры, – по€сн€ет начальник юридического отдела «√ородского ипотечного банка»ƒмитрий  обзарь. – ”же разведенные супруги все равно должны будут совместно исполн€ть об€занности по возврату кредита. ≈сли же супруги решат произвести раздел имущества, включа€ заложенную квартиру, то без согласи€ банка этого сделать нельз€. ¬ случае судебных разбирательств банк должен быть привлечен в качестве третьего лица, и в соответствии с семейным законодательством суд вправе выделить это требование в отдельное производство».

—упруги могут заключить соглашение, в соответствии с которым об€занности по кредитному договору может выполн€ть один из супругов. «ѕлат€щий» супруг после полного возврата кредита и процентов на основании договора о выделении долей и продаже (дарении) доли станет единоличным собственником заложенной квартиры.

—ложнее, если кредит оформлен на одного из супругов. «десь могут быть самые разные нюансы. Ќапример, одна из сторон может за€вить, что ее вклад (первоначальный взнос) в ипотечное дело был выше и потребует компенсировать издержки. ќсложн€ющих факторов в этом случае немало.

ѕо словам начальника отдела ценных бумаг ёжно-”ральского агентства ипотечного жилищного кредитовани€ ƒмитри€ “анеева, в „ел€бинске уже имелись прецеденты с парами, которые расторгли семейные узы. «Ёто не один и не два случа€, хот€ количество подобных ситуаций не очень велико и доходит до двух процентов, – по€сн€ет эксперт. –   примеру, был случай, когда один из супругов сказал, что будет платить после развода только половину стоимости кредита, а второй отказалс€ возмещать вторую часть платежа. ≈сли кредит гаситс€ в неполном объеме более трех мес€цев, то мы начинаем судебное производство. ѕока вопрос с этой семьей у нас открыт до сих пор, все в стадии судебных процессов. ћногие спорные случаи решаютс€ именно через суд, так как не все соглашаютс€ решать проблемы мирным путем».

 ак быть супругам и каким образом оформл€ть кредит? ќднозначного ответа на этот вопрос эксперты не дают. »потека получила свое широкое распространение относительно недавно, и соответствующа€ судебна€ практика еще не сформировалась. Ќикто не даст прогнозов, чем обернетс€ раздел имущества и ипотечного кредита дл€ экс-супругов.

¬прочем, надежный вариант дл€ того, чтобы «подстелить соломку» на случай развода все же существует. Ёто брачный контракт. Ќекоторые банки, кстати, кредитуют супругов только в том случае, если он имеетс€ у пары на руках. ƒмитрий  обзарь уточн€ет, что необходимо внимательно изучать услови€ договора и помнить о том, что содержание об€занностей супругов, которые совместно €вл€ютс€ одной стороной кредитного договора – созаемщиками, не изменитс€ только потому, что они перестанут быть женатыми. Ѕанк будет вправе направить требование о возврате кредита в полной сумме к любому из созаемщиков. »зменение данного положени€ возможно только с согласи€ банка или по решению суда. ≈сли же семейна€ пара заключит брачный договор, в соответствии с которым квартира будет приобретена в собственность только одним супругом, данный супруг будет единственным заемщиком по договору и единственным ответственным лицом (если только банк не потребует заключени€ договора поручительства с другим супругом).

—оставить и подписать брачный контракт можно как в момент заключени€ брака, так и в любое друге врем€. «Ќикто не застрахован от развода, и здесь уже вступают в силу межличностные отношени€, – добавл€ет ƒмитрий “анеев. – ѕо большому счету, не будет играть роли, на каких услови€х супруги берут кредит. ƒл€ решени€ спорного вопроса существует брачный контракт. Ёто цивилизованный путь дл€ разрешени€ подобных ситуаций, но в –оссии он пока не так широко распространен, как за рубежом».