ѕеределка по-честному
" src=
" src=
—тандартна€ планировка квартиры – это, как правило, скучно и нефункционально. Ѕольшинство из нас мечтают жить в таком доме, который был бы не похож на другие. ќдни мен€ют детали интерьера, другие ломают стены, третьи надстраивают мансарды. Ќо люба€ переделка требует согласований. Ќа часто задаваемые читател€ми вопросы о том, как узаконить те или иные изменени€ в жилых помещени€х, отвечает главный инженер чел€бинского управлени€ ќ√”ѕ «ќбластной ÷“»» ёли€ ћорковина.

ќтвет: ¬ начале определимс€ с терминами. —огласно —Ќиѕ, «чердак» – это пространство между поверхностью крыши, наружными стенами и перекрытием верхнего этажа. —ам по себе чердак не €вл€етс€ помещением, но если в чердачном пространстве создано (построено) помещение, имеющее определенное функциональное назначение, к примеру, жилое, то оно уже называетс€ «мансардой».

Ќеобходимо вы€снить, относитс€ чердак к многоквартирному или индивидуальному жилому дому? ≈сли чердак €вл€етс€ конструктивным элементом многоквартирного дома, то по ∆илищному кодексу он €вл€етс€ общим имуществом собственников помещений в этом доме. ∆  допускает ограниченное распор€жение общим имуществом многоквартирного дома. Ќапример, такие объекты могут быть переданы в пользование или аренду. ”меньшение же общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции возможно только с согласи€ всех собственников помещений.

–ешение о реконструкции дома (в т.ч. с его расширением или надстройкой) относитс€ к компетенции общего собрани€ собственников помещений. ќно принимаетс€ большинством – не менее двух третей голосов. ’очетс€ предупредить, что на самом деле собственников квартир многоквартирного дома намного больше, чем ваших соседей, которые в них проживают, поэтому получить согласие в необходимом количестве будет достаточно сложно.

ѕри положительном исходе дела – получени€ согласи€ всех собственников и иных предусмотренных градостроительным законодательством разрешений – мансарду после строительства нужно будет ввести в эксплуатацию в качестве жилого помещени€.

¬се намного проще, когда чердак расположен в объекте индивидуального жилищного строительства. √лавное, чтобы до начала устройства мансардного этажа право собственности на сам жилой дом и земельный участок у вас уже возникло. —огласно закону о «ƒачной амнистии» до 2010 г. ввод в эксплуатацию построенных и реконструированных индивидуальных жилых домов не требуетс€, поэтому после сооружени€ мансарды вы получаете технический паспорт ќ√”ѕ «ќбл. ÷“»». ƒалее останетс€ только зарегистрировать право на новую собственность.

¬опрос: — кем происходит согласование проекта «мансарда»?

ќтвет: ¬ соответствии с действующим законодательством не требуетс€ разработка проекта при реконструкции отдельно сто€щих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных дл€ проживани€ одной семьи. ѕри устройстве мансарды в многоквартирном доме необходимо собрать весь пакет документов, дающих право на его реконструкцию:

– разрешение на реконструкцию, которое выдаетс€ городской администрацией;
– проектна€ документаци€ (ее подготовка может быть осуществлена только специальной организацией, имеющей лицензию либо разрешение на проектирование, причем проект подлежит согласованию в √лавном управлении архитектуры и градостроительства)
– согласие всех правообладателей многоквартирного дома.

¬опрос: ќпишите, пожалуйста, процесс заказа нового паспорта на квартиру и переоформлени€ собственности в случае изменени€ габаритов квартиры.

ќтвет: ≈сли при изменении габаритов квартиры не происходит изменени€ границ других помещений, а также границ и размера общего имущества многоквартирного дома, например, за счет присоединени€ смежной квартиры, приобретенной тем же собственником, то действует пор€док согласовани€ перепланировки. ј именно: при наличии проекта – получение разрешени€ на проведение перепланировки в районной администрации (по месту нахождени€ недвижимости) и на ввод в эксплуатацию.

≈сли изменение габаритов квартиры св€зано с захватом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, то на такие изменени€, оп€ть же, должно быть получено согласие всех собственников. ƒл€ получени€ технического паспорта на измененный объект вам нужно оформить заказ в ќбластном центре технической инвентаризации. ѕри себе необходимо иметь паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру и  разрешение на ее перепланировку или реконструкцию.