„ел€бинск представл€ет в ћоскве жилищную программу
" src=
" src=
19 апрел€ в ћоскве решитс€ судьба программы развити€ жилищного строительства и ипотечного кредитовани€, подготовленна€ правительством „ел€бинской области. ¬о вторник утром там началось заседание президиума √осударственного —овета –оссии по вопросу «ќ мерах по обеспечению граждан –оссии доступным жильем».

ќдним из важнейших пунктов программы €вл€етс€ развитие ипотечного кредитовани€ – именно это, по мнению президента, поможет обеспечить росси€н доступным жильем. ќднако, как показала практика, ипотека не пользуетс€ спросом у населени€. ѕо мнению южноуральского губернатора, эта проблема решитс€, если произойдет усиление роли государства в сфере жилищного строительства. “акое участие должно про€витьс€, прежде всего, в большей доступности ипотечных механизмов дл€ населени€. √лавное здесь – снизить ставку кредита, котора€ сегодн€ составл€ет 15–18%, до уровн€ 7–9%.  роме того, предлагаетс€ рассмотреть вопрос о понижении размера первоначального взноса за приобретаемое жилье с 30% до 15–20%.

¬тора€ проблема чел€бинцев – это крайне высокие и посто€нно растущие цены на жилье. Ёту задачу также предполагаетс€ решить в программе, представленной на суд √оссовета.

«ѕрограмма доступного жиль€ не означает, что будет строитс€ дешевое жилье низкого качества, – говорит первый заместитель губернатора и основной идеолог программы ¬ладимир ƒ€тлов. – ∆илье должно быть приемлемого качества и соответствовать уровню доходов человека. „тобы понизить цены на жилье, необходимо увеличить его предложение на рынке во много раз. ћы в этом году предложение на рынке жиль€ планируем увеличить на 25%, и это только первый шаг – в следующем году предложение планируетс€ увеличить в 1,5 раза».

—тоит отметить, что в 2004 году в „ел€бинской области было введено в строй пор€дка 800 тыс€ч квадратных метров жиль€, а в этом году эти показатели правительство региона планирует довести до 1 миллионов квадратных метров.

ѕравда, мнени€ самих строителей на счет эффективности работы данной программы не однозначны. Ќапример, руководитель крупной чел€бинской строительной компании «ћонолит» ≈вгений –огоза считает, что если ипотечные кредиты будут более доступны дл€ населени€ и, соответственно, платежеспособный спрос на жилье возрастет, то цена сразу же увеличитс€.

«Ќа рынке всегда есть два «дурака»: один – продавец, другой – покупатель. » если количество покупателей увеличитс€, то, по закону рынка, цена возрастет, – по€сн€ет ≈вгений –огоза. – ѕравительство делает односторонний упор – развивает рынок инвестиций, банковских кредитов и так далее. Ќо в то же врем€ замалчиваетс€ проблема нехватки строительных площадок и развитой инфраструктуры на имеющихс€ территори€х».

ѕо этой же причине, по мнению руководител€ «ћонолита», перспектива увеличени€ объемов строительства пока нереальна, а оценка рентабельности сегодн€шних застройщиков в 250% не соответствует действительности.

— другой стороны, директор компании «—тройком» јлексей  рикун считает, что увеличение объемов строительства возможно и действительно приведет к снижению цен на жилье.

«я не считаю, что строител€м будет невыгодно увеличивать объемы возведени€ и сдачи жиль€. ÷ена его при этом, естественно, снизитс€, но, увеличив объемы, застройщики будут иметь возможность получать прибыль на том же уровне, – говорит јлексей  рикун. – ѕотенциал «—тройкома» достаточен дл€ значительного увеличени€ объемов строительства. —ейчас мы много работаем за пределами области, например, в северных регионах. ќбъемы строительства в „ел€бинске и области завис€т исключительно от количества землеотводов. “о есть мы построим столько, сколько нам отведут земли. Ќам выгоднее и удобнее строить на территории города и области, мы планируем увеличивать объемы строительства именно здесь. ≈сли в прошлом году «—тройком» сдал на территории „ел€бинска 30 с небольшим тыс€ч квадратных метров жиль€, то в этом году мы запланировали сдать более 50 тыс€ч квадратных метров».

ќднако у программы, представленной „ел€бинским правительством, есть все шансы быть одобренной президиумом √оссовета. ¬озможно с поправками и дополнени€ми она в итоге определит развитие жилищной сферы на ёжном ”рале. domchel.ru будет следить за ситуацией, подробную информацию об итогах √оссовета читайте на нашем сайте.