ƒмитрий √радобоев: о дольщиках, застройщиках и планах
ƒмитрий √радобоев: о дольщиках, застройщиках и планах

– —кажите, пожалуйста, будет ли застройка берега озера —молино в районе дворца «ћ , снос частных домов по улице ¬асилевского и близлежащих садов?

– ¬ соответствии с ѕравовым зонированием территории города „ел€бинска, утвержденным решением „ел€бинской городской думы от 27.04.2004 г. №36/8, территори€ в границах улиц Ќовороссийска€ – ћагнитогорска€ – пер. ѕетропавловский – пер. ƒонской находитс€ в зоне ¬.1.3.2. Ёто зона многоэтажной застройки. ¬ насто€щее врем€ документаци€ по планировке территории отсутствует, поэтому предоставить информацию о сносе жилых домов по ул. ¬асилевского и застройке берега озера —молино, включа€ территорию сада —Ќ“ «ћеталлист-1», невозможно.

–  огда разрешитс€ вопрос по сносу  олхозного поселка? Ќа месте нашего дома по плану стоит нова€ школа. ≈сть она в планах строительства?

– ƒѕ“ в границах  омсомольский пр. – ул.  раснознаменна€ – пр. ѕобеды – ул.  осарева в  урчатовском районе „ел€бинска разработана, согласована и утверждена постановлением главы администрации от 07.04.2010 г. №95-п. ƒанным проектом на пересечении улиц  олхозной и ∆уковского предусмотрено размещение школы.

– я – дольщица «ѕолистро€» по Ѕатумской, 9а. Ѕудет ли как-то решатьс€ вопрос с данным долгостроем?

– «астройщик не завершил работы по прокладке кабельной трассы, питающей данный жилой дом посто€нным электроснабжением, и не проложил канализационный коллектор. √ород помог совместно с ѕќ¬¬ пересогласовать технические услови€, которыми ранее предусматривалось строительство трассы более одного километра, и нашел техническое решение строительства коллектора на улице ћасленникова, уменьшив длину трассы до 400 метров. —ейчас застройщик разрабатывает проект совместно с ¬ —-2 и заключил договор на его строительство, работы по коллектору будут производитьс€ в апреле.

ѕо электроснабжению администраци€ города договорилась с городскими электросет€ми, что плата за технологическое присоединение будет прин€та энергетиками «натурой», что уменьшило платежи в части посто€нного электроснабжени€ более чем на 2,5 миллиона. ѕосле достройки данных сетевых объектов дом будет готов к приемке в эксплуатацию. —правка √осстройназдора о готовности объекта у застройщика имеетс€, справка тепловых сетей о выполнении технических условий – тоже, по воде – врезки произведены, дом имеет систему водоснабжени€. ѕосле решени€ застройщиком вопросов по электроснабжению и канализованию объект будет введен в эксплуатацию.

– я – дольщик дома по ул. ќстровского, 35, застройщик —’  «–одничок».  огда же достро€т наш дом?

– ќќќ —’  «–одничок» планирует сдачу в эксплуатацию жилого дома №35 (стр.) в квартале по ул. ќстровского в третьем квартале 2012 года.

– я – пайщик ∆—  «ƒом», внесла всю сумму за квартиру 1,2 миллиона рублей. —уд постановил вернуть 900 тыс€ч. ѕрошел год после суда; ни денег, ни квартиры нет. „то мне делать?  то таким дает разрешение на строительство?

– –азрешени€ на строительство застройщикам объектов капитального строительства выдает администраци€ города. ∆—  «ƒом» не €вл€етс€ застройщиком жилых домов в „ел€бинске, этой организации не выдавалось разрешение на строительство жилого дома.

– ¬ поселке „ ѕ« очень много ветхо-аварийных домов. ј что если их снести и построить нормальные высотки?

– ∆илые дома, наход€щиес€ на территории поселка „ ѕ«, не относ€тс€ к категории ветхо-аварийных, кроме домов №3а, 5а по улице ”ральской, согласно распор€жению администрации города от 20.05.2011 г. №2999 «ќ внесении изменений в распор€жение администрации города от 23.07.2010 №5335 «ќб утверждении отраслевой целевой программы «—нос ветхого и аварийного жилищного фонда в 2010 году в городе „ел€бинске». ¬ соответствии с документацией, по планировке территории вдоль  опейского шоссе от въезда в город до пересечени€ с улицей ћашиностроителей в Ћенинском районе земельный участок в квартале улиц  опейское шоссе – “уруханска€ – ”ральска€ предусмотрен под строительство многоэтажных жилых домов с учетом сноса существующего малоценного жилищного фонда. ¬ насто€щее врем€ застройщики по вопросу строительства жилых домов со сносом существующих домов в администрацию не обращались.

– Ѕудет ли благоустроен сад ѕобеды? —ейчас парк чистый и опр€тный, но дл€ жителей района нет никаких аттракционов и развлечений дл€ детей.

– ƒействительно, в последние два года с момента создани€ ћј” «—ад ѕобеды» проделана больша€ работа по благоустройству территории, котора€ будет продолжена и в будущем. ¬ насто€щем времени в саду установлены некоторые аттракционы, совсем недавно по€вилс€ футбольный стадион, в ближайшее врем€ планируетс€ прокат веломобилей и электоромобилей. ќткрытие больших аттракционов в св€зи с ограниченными размерами территории не планируетс€.

– ¬опрос касаетс€ ветхо аварийного жилого дома, расположенного по адресу: г. „ел€бинск, ул. “арасова, 36. ƒому уже более 60 лет. «а это врем€ ни разу не делалс€ капитальный ремонт (подъезды в плохом состо€нии, фасад разрушаетс€, коммуникации изношены). ≈динственное – ремонтировалась кровл€ (мен€лось покрытие). –€дом с вышеуказанным домом построены новые 10-этажные жилые дома, при строительстве подн€ли уровень земли на 3-4 метра, ввиду этого в период дождей вс€ вода стекает к 36-му дому, в подъезды зайти невозможно, вода стоит в подвалах. «а коммунальное обслуживание платим исправно. —кажите, к кому обращатьс€ и куда писать, кто данный вопрос может вз€ть на контроль?

– ¬ насто€щее врем€ назвать конкретные сроки расселени€ не представл€етс€ возможным. –еконструкцию квартала осуществл€ет ќќќ «„ел€бинскавтотранс», по сведени€м которого прорабатываетс€ вопрос (уточнение сроков расселени€) жилых домов Ѕлюхера 13, ќмска€ 61, —улимова 45 – “арасова 36.

–  упили участок в 55 микрорайоне (северо-запад).  огда планируетс€ подведение коммуникаций в данный район (электричество, газ)? Ѕудет ли централизованное водоснабжение? √де можно узнать, какие объекты, помимо коттеджной застройки, планируетс€ возвести?

– — освоением  раснопольской площадки микрорайонов 52, 53, 56, 55, 54 многоэтажным жилым строительством создаютс€ объекты основных сетей, необходимых дл€ жизни. —тро€тс€ водовод, теплотрасса, электроснабжение по посто€нной схеме созданием сетевых объектов в виде строительства “ѕ и распределительных подстанций, а также возведение  раснопольской подстанции, которое мы планируем завершить в этом году, строительство канализационных коллекторов. ¬ ближайшее врем€ заказчиком микрорайона «ѕарковый» прорабатываетс€ вопрос строительства газопроводной перемычки от улицы ћолдавской до угла  раснопольский проспект – улица Ѕейвел€, в параметры которой будут заложены потребности пользователей участков индивидуальной жилой застройки. ƒанные сети наход€тс€ в зоне доступности ваших микрорайонов застройки. ќбъединившись в “—∆ и про€вив инициативу коллегиально, вы получите реальную возможность обеспечени€ своих объектов необходимыми сет€ми.

–  огда закончитс€ строительство дома по улице  алининградской возле √олубого карьера?

– —троительство индивидуального жилого дома по улице  алининградской в ÷ентральном районе осуществл€етс€ в соответствии с разрешением на строительство, оформленным в 2010 году. ¬ соответствии с √радкодексом –оссийской ‘едерации, разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдаетс€ на дес€ть лет.

– „то в перспективе по строительству в поселке Ѕабушкино?

– Ќет конкретного адреса. ƒѕ“ ќќќ «јртель-—» утверждена (слева сохранены коттеджи, справа – детский сад).

–  огда начнетс€ строительство на пересечении улиц √ероев “анкограда и  отина, и кто будет €вл€тьс€ застройщиком этой территории?

– ¬ насто€щее врем€ корректируетс€ ѕравовое зонирование в соответствии с утвержденной документацией. ѕосле этого земельный участок будет сформирован дл€ продажи права аренды с аукциона дл€ строительства спортивного комплекса с кафе.

– »нтересует судьба противотуберкулезного диспансера по улице “руда.  ак долго он будет позорить наш город своим убогим видом?

– ƒокументаци€ по планировке территорий на квартал не разработана и не утверждена в установленном законом пор€дке.   сожалению, судьба противотуберкулезного диспансера не определена. ƒл€ получени€ дополнительной информации следует обратитьс€ в управление здравоохранени€.

–  ак решаетс€ вопрос об отнесении построенных домов к конкретной улице? »ногда голову ломаешь, чтобы пон€ть логику: в городе есть улицы, на которых сто€т один-два дома, а то и вообще уже нет домов. „то-то с этим делаетс€?

– ѕри присвоении почтового адреса вновь построенным объектам недвижимости (домам, здани€м, строени€м) учитываетс€, что адрес должен позвол€ть осуществл€ть пространственную прив€зку объекта, то есть буквально определить его местоположение с максимально возможной точностью.

ƒействительно, в „ел€бинске есть улицы, на которых расположены один либо два объекта недвижимости. √оворить о границах и размерах таких улиц не имеет смысла, так как, пока объекты €вл€ютс€ функционирующими, а соответственно, и формирующими данную улицу, исключать их либо переадресовывать администраци€ города не имеет права.

Ќа основании постановлени€ главы города „ел€бинска от 03.11.2006 №1714-п «ќб утверждении ѕеречн€ наименований улиц в городе „ел€бинске» в случае наличи€ нескольких одноименных улиц в адрес вписываетс€ пункт, к которому данна€ улица относитс€, дл€ уточнени€ местоположени€, как территориальный указатель (пример: улица  алинина, 10 (»саково), улица  алинина, 10 (—основка). ѕереименовать одноименные улицы города „ел€бинска невозможно, так как это повлечет неудобства прежде всего дл€ жильцов, которым придетс€ переоформл€ть все действующие документы.

– „то будут строить на месте  аширинского рынка? —начала вроде обещали бассейн построить, но слышала, что будут жилые высотки...

– ƒокументаци€ по планировке территорий от ќќќ «“ригор и  » не утверждена. ¬место бассейна – торговый комплекс «ћагнит» («јќ «“андер»).

–  огда закончитс€ безобразие с переводами квартир в нежилые помещени€ на первых этажах многоквартирных домов? ”казанные переводы сильно уродуют облик города, поскольку при согласовании эскизного проекта обсуждаетс€ только эскиз входной группы конкретного нежилого помещени€, а не дома в целом. ” мен€ предложение: об€зывать лиц, заинтересованных в переводе, согласовывать эскизный проект фасада в целом с перспективой дальнейших переводов в доме.

– ¬ состав эскизного проекта по переустройству и переоборудованию помещени€ с целью дальнейшего перевода помещени€ из разр€да жилого в нежилое помещение входит и раздел комплексного решени€ всего фасада здани€ в целом, с учетом размещени€ входных групп, которые могут по€витьс€ при возможном дальнейшем переводе жилых квартир в нежилые.

–  акие планы по территории вдоль реки ћиасс? Ќадеюсь, проекту, созданному ”ральским институтом урбанистики, не суждено будет сбытьс€. ¬едь по этому плану больша€ часть набережной превращаетс€ в автодороги и парковки дл€ новых торговых и офисных центров. ќпыт строительства крупных центров на набережной показывает, что берег и река в этом случае становитс€ полностью недоступными дл€ горожан. ѕрошу обратить внимание на проект Madrid RIO (ћадрид, »спани€). «а три года вс€ земл€ вдоль небольшой реки отдана горожанам. ¬ысажены сотни тыс€ч деревьев, сделаны дес€тки пешеходных мостов, убраны автомобили. —ейчас река €вл€етс€ центром прит€жени€ и зан€ти€ спортом дл€ всех горожан, независимо от благососто€ни€. ’отелось, чтоб набережна€ реки ћиасс развивалась в таком же направлении.

– √лавный вопрос, который рассматриваетс€ в документации по планировке территории, – это установление границ водного объекта, принима€ во внимание и другие градостроительные цели: определение характера использовани€ поймы (благоустройство берегов и повышени€ ее рекреационных качеств) и планировочной структуры территорий, к ней прилегающих, с учетом определени€ оптимального ее русла, выделени€ территорий общего пользовани€; определение возможности размещени€ объектов нового строительства; параметров инженерной и социальной инфраструктур, благоустройства территорий, а также мер по защите территорий от воздействи€ чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и меропри€тий по гражданской обороне.

–  упил в 2010 году участок в —Ќ“ «Ћюбитель-1».  акова судьба данного товарищества, наход€щегос€ почти в центре города? я небогат, поэтому мне весьма интересна данна€ ситуаци€, ведь там € собираюсь построить индивидуальный жилой дом. ≈сли € построюсь - мен€ не снесут, как делаетс€ при строительстве дорог и так далее, не счита€сь с людьми, которые на последние деньги приобрели участок и тешат себ€ надеждой на лучшее?

– “ерритори€ сада «Ћюбитель-1» не охвачена разработкой документацией по планировке территории. ѕо ѕ« зона ¬.1.3.3 – многоэтажна€ застройка.

ќтветы на остальные вопросы онлайн-конференции можно прочитать здесь.