«арубежное жилье: налетай – подешевело?
" width=
" width=
¬опрос, куда вложить свои накоплени€, сегодн€ волнует многих росси€н. »нвестиции в недвижимость во все времена признавались наиболее выгодными. ¬едь даже после ценовых колебаний рынок недвижимости имеет свойство «отрастать». ј пока он восстанавливаетс€, с него можно получать доход, например, в виде сдачи в аренду. ќднако в последние годы росси€не все чаще вкладываютс€ не в отечественные «панельки» с сомнительной отделкой, а в благоустроенные апартаменты за рубежом. Ѕлаго, цены на заграничную недвижимость весьма привлекательны. ¬месте с директором компании недвижимости «¬осток» »нной Ёйферт попробуем разобратьс€, в каких странах и на каких услови€х возможны такие инвестиции.

јктивно инвестировать в зарубежную недвижимость росси€не начали несколько лет назад. ќдними из первых широкую попул€рность завоевали Ѕолгари€, “урци€, »спани€, »тали€. Ќо в последние мес€цы аналитики из разных стран мира констатируют: число сделок с жильем падает.   примеру, в числе наиболее пострадавших от кризиса оказалс€ рынок недвижимости »ндии: там местные девелоперы готов€тс€ к 15-процентному снижению цен. „тобы стимулировать рынок, власти работают над снижением налогов на недвижимость и ставок по ипотеке.

— другой стороны, кризисные €влени€ могут пойти на пользу желающим инвестировать в недвижимость. „тобы привлечь потенциальных покупателей, свои цены снижают девелоперы “урции до 25%. ѕадение цен произошло и на жилую недвижимость премиум-класса в Ћос-јнджелесе. —кидки на «элитку» в √ороде ангелов составили до 50%. »спанска€ недвижимость упала на 15-20%. Ќаибольший дисконт можно получить при покупке жиль€ эконом-класса до 30%. ѕравда, процентные ставки в »спании повысились с 4 до 7,5%. ¬ “урции стоимость квадратного метра варьируетс€ от 500 до 1200 евро. ¬ Ѕолгарии цены упали незначительно приблизительно на 10%. —редн€€ цена квадратного метра на побережье составл€ет от 600 до 1000 евро.

ќднако предполагаетс€, что с нынешнего года импортные «квадраты» начнут расти в цене. ¬ ƒубае в 2009 году предполагаемый рост может составить 20-30% из-за ограниченных возможностей строительства. ¬ —тамбуле очередной ценовой бум ожидают уже в 2010 году.

" width=
" width=
„тобы пон€ть, что зарубежное жилье доступно сегодн€ многим, »нна Ёйферт предлагает сравнить стоимость квартир и услови€ проживани€ в них с чел€бинскими. “ак, вложитьс€ в долевку бизнес-класса сегодн€ предлагают за 48-49 тыс€ч рублей за квадратный метр. ¬ то же врем€ в Ѕолгарии вам предостав€т «квадрат» за 800 евро. «ѕричем разница между болгарскими новостройками и тем, что предлагаетс€ у нас, колоссальна€, по€сн€ет »нна Ёйферт. Ќапример, застройщики в Ѕолгарии дают покупател€м просто шикарные бонусы – дар€т подарки, устанавливают очень качественную мебель. ћы со своей стороны в случае заключени€ сделки компенсируем затраты на перелет. ƒругие наши компаньоны в »талии, »спании, “урции могут оплатить проживание в отеле. Ќужно учесть, что квартиры при этом имеют более высокое качество, чем в „ел€бинске. Ќу а про разницу в климатических услови€х и вовсе говорить не стоит».

ќтдыхать, работать, жить

≈сли раньше росси€не задумывались над покупкой домика у мор€ лишь дл€ отдыха, а в остальное врем€ сдавали его в аренду туристам, то теперь приоритеты немного мен€ютс€. —пециалисты компании «¬осток» констатируют: все больше граждан стрем€тс€ получить недвижимость за рубежом, чтобы развивать свой бизнес, учитьс€ и, наконец, обосноватьс€ в новой стране окончательно. ѕо словам »нны Ёйферт, еще недавно чел€бинский покупатель предпочитал стандартные направлени€: »талию, »спанию, “урцию, „ерногорию, √рецию. “еперь же никаких географических ограничений не существует: «¬осток» дошел до  ита€, Ѕразилии, јфрики. Ќа африканский континент и в другие развивающиес€ страны наших соотечественников манит перспектива создани€ бизнеса и неосвоенность многих сегментов рынка.

≈вропа же имеет свои преимущества. Ќапример, име€ испанскую недвижимость, вы получаете годовую возобновл€емую Ўенгенскую мультивизу. ќна позвол€ет проживать в странах Ўенгенского соглашени€ полгода в году, но не более трех мес€цев подр€д. ≈ще бизнесмены цен€т страны ≈вросоюза за низкие пошлины на ввоз и вывоз товаров. « огда к нам приходит клиент, мы в первую очередь спрашиваем, дл€ чего ему нужна зарубежна€ недвижимость, по€сн€ет »нна Ёйферт. ќдно дело, если он хочет вести спокойную, размеренную жизнь, другое – если ему нужно развивать свой бизнес.  ажда€ сделка имеет свои особенности. ѕонима€ это, мы готовы работать с той страной, которую предпочтет клиент. ƒело упростит собственное представительство компании «¬осток» в Ћондоне».

¬се просто!

 омпани€ недвижимости «¬осток» основана в 2003 году, имеет собственное представительство в Ћондоне. —пециалисты компании предоставл€ют полный спектр услуг по приобретению недвижимости в любой стране мира от консультации до оформлени€ документов на недвижимость и управлени€ имуществом.
Ќа территории –оссии, в частности, в „ел€бинской области, компани€ «¬осток» специализируетс€ на сделках с земл€ми любого назначени€, домами, коттеджами и т.д.
www.vostok9.ru
e-mail: Ќаписать письмо
 онтактный телефон: +7-919-123-30-23
ѕроцесс покупки жиль€ большинству из нас кажетс€ довольно зат€жным и малопри€тным процессом. ѕо крайней мере, в –оссии дела обсто€т именно так: масса документов, согласований, ожидание регистрации... ѕосоперничать с нами могут разве что турки: иногда покупка и оформление квартиры может раст€нутьс€ и на полгода. Ќо в отношении других стран счет идет на недели, а то и на часы.  ак показывает практика, основна€ масса времени уходит на выбор квартиры. «атем с застройщиком заключаетс€ договор, при необходимости вноситс€ такса за бронь на апартаменты. ѕосле того, как вместе с представителем строительной компании вы нанесли визит в регистрирующий орган (суд или нотариальную контору) и оплатили товар, можете считать себ€ полноправным владельцем зарубежной недвижимости. “аким образом, на все уходит в среднем одна-две недели.

¬ последнее врем€ самые «продвинутые» клиенты инвестируют в жилье, что называетс€, в режиме онлайн. «” нас был случай, когда квартира в Ѕолгарии была куплена через »нтернет, рассказывает »нна Ёйферт. ¬ —ети выбираетс€ понравивша€с€ квартира, застройщику отправл€етс€ за€вка. “ри дн€ договор экспресс-почтой шел до покупател€, затем еще три дн€ – обратно к продавцу. «атем наложенным платежом перевод€тс€ деньги, и – квартира ваша. Ќаш покупатель был доволен. —ложностей нет никаких, в ≈вропе это так же просто, как купить, например, через интернет-магазин диски или книги».

ƒл€ более консервативных клиентов существуют традиционные схемы покупки недвижимости – при личной встрече. «астройщики обычно очень гибко подход€т к вопросу оплаты, предлага€ выгодные услови€ рассрочки. ј в компании «¬осток» предложат варианты жиль€ от посто€нных зарубежных партнеров, чтобы надежно сохранить сбережени€ каждого покупател€.