«Мы с мужем всегда мечтали уехать из холодного и хмурого климата в солнечное и теплое лето, жить на море, – рассказывает Юлия. – Мечтали иметь там свой дом или хорошую большую квартиру. Немаловажно для нас было и то, чтобы дети выросли в благоприятных климатических условиях, меньше болели.

1 / 7
Варна Варна Варна Варна

Два года назад мы уехали в Болгарию. Процедура эмиграции достаточна простая, все документы собрали, оформили за полгода. Для проживания выбрали Варну. С одной стороны, это достаточно крупный для Болгарии город с соответствующей инфраструктурой (нормальные школы, садики, торговые центры). С другой стороны, это город очень чистый в плане экологии, там отсутствуют крупные промышленные предприятия.

Старшая дочь должна была идти в первый класс. Мы оформили ее в одну из лучших школ города буквально в течение получаса. У дочери английский язык со второго класса и углубленное изучение изобразительного искусства. Младшего устроили в частный французский садик, где все занятия проводятся на французском языке. Детям здесь очень нравится. Болгарские ребятишки очень приветливые и добрые, легко идут на контакт. Среди друзей много русских детей».

Улицы Варны

«Все мы привыкли к внешнему лоску на улицах современных городов: красивые рекламные конструкции, брусчатка и гранит, великолепные фасады новых зданий. В Варне же все проще, как было у нас лет 15 назад. Сохранились магазины палаточного типа, ларьки и киоски, обшарпанные дома (ремонт фасадов ведется только за счет собственников) граничат с новыми строениями, облицованными дорогими материалами. Местами дороги не ремонтируется годами, что не особо напрягает, так как грязи нет.

В нашем районе первое время удивляло отсутствие тротуаров, а там, где они условно есть, используются для стоянки автомобилей. Поскольку движение не очень активное, мы спокойно ходим по дороге. Удивило и отсутствие дворовой территории. То есть я выхожу из подъезда сразу на улицу. Есть, конечно, исключение. Например, закрытые комплексы по типу курортных с таксой за годовое обслуживание. Или небольшие многоквартирные дома с условным общим двором, который используется как стоянка для машин или сушки белья. Никаких детских площадок во дворах. В парке всегда чисто и красиво. Как здесь говорят, если болгары хотят красоту, то они идут в парк и на морской берег».

Из туристов в местные жители

«Сначала мы купили квартиру для отдыха. Одновременно уже появись мысли об эмиграции. Квартира в Созополе, как и большинство курортной недвижимости, не подходит для круглогодичного проживания. Да вообще нам хотелось цивилизации. Выбирали между Софией, Бургасом и Варной. София мало чем отличается от Екатеринбурга (только надо отмотать 10-15 лет назад) и нет моря, в Бургасе имеется завод «Лукойла». Поэтому выбрали для проживания Варну. Там живем в историческом центре города, в двух минутах прогулочным шагом до Приморского парка и пляжа. В данный момент живем в трехкомнатной квартире, но скоро переезжаем во вновь приобретенную двухуровневую квартиру с четырьмя комнатами, в этом же районе. Подходящую квартиру найти очень трудно. Или маленькая площадь, или неудобная планировка, или очень старый дом, или нереально завышена цена».

Аренда жилья в Болгарии

Что почём в Варне
Национальная валюта – болгарский лев. Русским, приезжающим отдыхать, кажется, что цены в Болгарии растут. На самом деле падает курс рубля по отношению к евро. А левы привязаны к евро с фиксированным курсом 1 евро = 1,96 лв. 
Цены на продукты
 (на примере таких магазинов,
 как Lidl, Kaufland,Carrefour).
Хлеб – 0,7-0,9лв. (15-20 руб.);
молоко – от 1,3лв. до 2 лв. (29-44 руб.);
яйца – 2лв./дес. (44 руб.);
куриное филе – 6лв. (132 руб.);
мясной фарш – 5 лв. (110 руб.);
мясо парное (свинина) – 7,5лв. (165 руб.);
яблоки – 1,2 лв. (27 руб.);
мандарины – 1,5лв. (33 руб.);
картофель – 1лв. (22 руб.);
безлимитный высокоскоростной Интернет – ок. 20 лв./месяц (440 руб.);
бензин 95-ый – 2,78 лв. (61 руб.);
бутилированная вода – 2 лв./10л. (44 руб.);
вино болгарское – от 5лв. (110 руб.);
аренда парковки в месяц – от 20 до 50лв. (440-1100 руб.);
билет в общественном транспорте – 1 лв. (22 руб.);
билет в кинотеатр не 3Д – 7лв. (154 руб.);
сигареты 5лв. (110 руб.);
сотовая связь 280 минут, вкл. звонки в Россию – 17лв. (374 руб.).
Есть и более дешевые операторы и тарифы, но у них связь с Россией дорогая. 

«С покупкой квартиры мы не спешили, решили сначала арендовать жилье. Для проживания выбрали исторический центр города с малоэтажными (не более трех-четырех этажей) домами и узкими улицами. Искали квартиру через болгарское агентство недвижимости. За свои услуги агентства берут комиссию в размере половины месячной арендной платы. Также хозяин квартиры берет депозит (размер устанавливается сторонами договора и, как правило, составляет размер месячной арендной платы), который удерживается до окончания действия договора аренды.

Если после прекращения договора в квартире все в порядке (отсутствуют повреждения, вся техника исправно работает) и уплачены все коммунальные платежи, то депозит возвращается арендатору. Обязанности по текущему ремонту, если сторонами не оговорено иное, возложены на арендатора. Агенты стараются заключить договоры на крайне не выгодных для арендатора условиях. Так, нам и нашим знакомым навязывали подобные условия: отсутствие возможности расторгнуть договор досрочно по инициативе арендатора, штрафная неустойка за досрочное расторжение договора в размере трехмесячной арендной платы, высокий размер депозита.

Стоимость аренды разная. Хорошая квартира в центре рядом с парком с двумя спальными и гостиной-кухней, с относительно новой мебелью будет стоить не менее 350-400 евро. Чем дальше вглубь города, тем цены ниже. Чем меньше притязания к качеству ремонта и мебели, тем меньше цена. Можно найти относительно большую квартиру (около 80 кв.м.) в центре в пределах 200 евро. Квартиры в ценовом диапазоне 600-800 евро – это минимум две-три спальни, гостиная с камином, большая и современная кухня, хороший ремонт и мебель, большая терраса.

Найти квартиру для покупки намного сложнее, чем для аренды. В некоторых квартирах «живет» плесень. Сказывается близость моря и высокая влажность воздуха. Когда мы выбирали квартиру для покупки, то в первую очередь обращали внимание на то, как давно сделан косметический ремонт. Плесень легко замазать краской, а в первую же зиму квартира «зацветет». Если квартира пережила зиму с существующим ремонтом и плесень не проявилась, то это даёт хоть какие-то гарантии, что грибок не появится и вовсе.

Специально ипотекой мы не интересовались. Знаем, что иностранцы могут получить кредит под залог недвижимости. Но процент будет высокий, банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процента, условия кредитования очень жесткие и штрафные санкции высокие. Для себя мы решили, что лучше с ипотекой не связываться».

Покупка недвижимости

«Недвижимость в Болгарии условно делится на курортную, предназначенную для краткосрочного проживания в летние месяцы, и городскую – для постоянного круглогодичного проживания.

Первоначально мы, как и большинство русских, купили квартиру в курортном комплексе в Созополе. Так и состоялось наше знакомство с Болгарией. Сначала ездили отдыхать на летние месяцы, потом приняли решение обосноваться в Болгарии надолго. Эту квартиру мы купили через российское агентство недвижимости, которое предлагало русским недвижимость в Болгарии.

Конечно, цены в таких агентствах – «для русских». Сверху цены продавца (застройщика) накладывается процент агентства. И получается, что квадратный метр курортной недвижимости стоит более 1000 евро. Учитывая, что размер агентского вознаграждения от застройщика существенно выше, чем стандартный процент за продажу вторичного жилья, риелторы (и российские, и болгарские) в первую очередь будут предлагать именно новостройки от застройщика, причем в курортных зонах, непригодных для постоянного проживания. Перепродать такую недвижимость практически невозможно.

Как правило, такие курортные комплексы хороши с конца мая по конец сентября. В остальные время зачастую отсутствует ток, вода (в целях экономии управляющий перекрывает). Плюс дорогое обслуживание жилья. Сверх коммунальных платежей есть плата за содержание общих частей (обслуживание бассейна, ландшафтный дизайн, освещение общих частей, поливка газона, охрана). Цена обслуживания напрямую зависит от площади квартиры. Террасы, балконы, включаются в общую площадь жилого помещения, что также увеличивает расходы на содержание жилья. За наши 64 кв. м мы платим 580 евро в год.

В зимнее время комплекс охраняется круглосуточно. Поэтому у нас нет краж, как бывает в других комплексах (на форумах читала, что уносят телевизоры, компьютеры и даже скручивают бойлеры и кондиционеры).

1 / 5

Вот что мы вынесли из нашего опыта.

На что надо обратить внимание при покупке курортной недвижимости (некоторые правила также применимы и для покупки городской квартиры):

  1. Главный документ – Акт 16, он подтверждает, что дом введен в эксплуатацию. Без Акта 16 не стоит даже разговаривать и смотреть квартиру. Второй важный документ – аналог нашей выписки из госреестра (удостоверение Агенции по вписанию), в котором содержится информация о собственнике, об арестах, залогах, ипотеках. Чистая, свежая выписка, полученная в день совершения сделки, гарантирует добросовестность приобретателя.
  2. Количество квартир в комплексе. Для меня, например, это важный показатель: 28 или 68 квартир. В нашем комплексе 28 квартир. Прошлым летом ребятишек было не более 10. Вечерами дети устраивали дружные спортивные игры. Никакого напряга, шума, беспокойства для родителей.
  3. Размер годового обслуживания за содержание общих частей комплекса. Часто при низкой стоимости жилья застройщик впоследствии компенсирует свой доход за счет высокой стоимости содержания жилья. Если будете покупать не в комплексе, то годовая такса за обслуживание или отсутствует или покрывает только расходы на уборку подъезда и замену лампочек.
  4. Будет ли охрана, в том числе в зимнее время. Это лучше узнать у будущих соседей по квартире.

Цены на квартиры в Варне зависят от района. Самым престижным считается исторический центр. Трехкомнатная квартира около 80-100 кв. м будет стоить от 80000 евро. Чем меньше апартамент, тем выше стоимость квадратного метра. Цена будет выше, если квартира расположена в новом доме (не старше 2000 года), и есть большая терраса или панорамный вид на море. Качество ремонта тоже влияет на цену квартиры. Не ценятся первые и последние этажи, особенно если это чердак (таван), переоборудованный в апартаменты.

Размер налога зависит от многих параметров, примерно составляет от 50 до 300 евро в год. Если квартира – это единственное место проживания, то налог сокращается в два раза».

Жилищные расходы

«Коммунальная плата складывается из платы за ток, платы за воду и расходов на уборку подъезда (есть не везде). Зима здесь не холодная, но достаточно продолжительная. После теплой российской квартиры нам здесь было непривычно ходить укутанными и в теплой домашней обуви. Квартиры отапливаются, как правило, кондиционерами. Некоторые дома оборудованы газом, некоторые – локальным паровым отоплением, и лишь малая часть – централизованным отоплением от ТЭЦ. Чаще всего это районы социалистической постройки на окраине города. Горячая вода – через бойлер».

Работа в Болгарии

«Иностранцы имеют право работать официально только с разрешением на работу. Я в России была адвокатом, а здесь мои знания не котируются. Надо заново переучиваться и хорошо знать болгарский язык. Есть шанс устроиться на работу универсальным специалистам: парикмахерам, поварам, например. Программисты работают, но в основном удаленно. При желании работу можно найти. Знание русского языка очень востребовано, при условии владения болгарским на хорошем уровне. В большинстве случаев сюда приезжают люди, которым в принципе болгарская работа не нужна. Либо у них есть доход, независящий от места проживания, либо они здесь открывают свое дело.

И еще нас огорчила неприятная особенность поведения наших соотечественников. Некоторые русские «набиваются» в друзья к вновь прибывшим с целью помочь купить квартиру, оформить вид на жительство, иными словами, заработать на новичках. Как только понимают, что эти услуги не нужны, прекращают всяческое общение. Несмотря на это, у нас здесь появилось много друзей и просто хороших знакомых».